gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon Nähe Red Bull Ring

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Spielberg mit einer Wohnfläche von 85,38 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1995. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss über zwei Ebenen, der südseitige Balkon, ein zusätzliches separates WC sowie das zugehörige Kellerabteil. Die Ausstattung ist jedoch eher im durchschnittlichen Bereich einzuordnen, da laut Beschreibung Laminat- und Fliesenböden vorhanden sind und keine hochwertige Modernisierung oder besondere Sonderausstattung genannt wird. Der Balkon ist zudem mit 2,17 Quadratmetern nur klein dimensioniert, und ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.

Die Lage innerhalb von Spielberg ist alltagstauglich mit erreichbarer Nahversorgung, Ärzten und Schulen, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Auch die GIS-Analyse zeigt eine eher unterdurchschnittliche Standortqualität.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 138.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 128.000 bis 149.000 Euro.