gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon Nähe Red Bull Ring

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Spielberg mit einer Wohnfläche von 85,38 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1995 und verfügt über einen südseitigen Balkon, Parkettböden in den Wohnräumen, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches separates Toilette sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist als ordentlich und marktüblich einzustufen, ohne erkennbare hochwertige Sonderausstattung. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit 2,17 Quadratmetern jedoch sehr klein aus. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.

Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt brauchbar, jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageanalyse eher schwach. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Wegen der teils starken Preisunterschiede im Vergleichspool wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 138.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 127.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem reinen Bezirksdurchschnitt, aber noch in einem nachvollziehbaren Bereich für dieses konkrete Objekt.