2 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Loggien | IMS Immobilen KG | Leoben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien bzw. Freiflächenvorteil
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- Lift vorhanden
- Baujahr 1975 mit eher durchschnittlichem Bestandscharakter
- schwache Energieeffizienzklasse E/F als leichter Abschlag
- PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden, aber nicht zugeordnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Judenburg: Diese gut gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung, bietet ausreichend Platz für Singles und Paare.
Sowohl diverese Nahversorger als auch Apotheken und Ärzte sind von der Wohnung aus fußläufig gut erreichbar.
Raumaufteilung: Vorraum,Abstellraum, Bad, WC, Schlafimmer mit Loggia, Wohnzimmer mit Loggia, Küche.
PKW Abstellplätze sind vor dem Haus vorhanden sind aber nicht direkt den Wohnungen zugeordnet.
Bei näherem Interesse sende Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 158.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.28 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 66.000 bis 78.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Judenburg und umfasst 61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus etwa 1975 mit funktionaler Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind zwei Loggien, ein Personenaufzug sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgern, Ärzten und Grünflächen. Diese Merkmale verbessern die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn keine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung beschrieben ist. Leicht wertmindernd wirken das ältere Baujahr und die schwächere Energiekennzahl.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 1.070 bis 1.230 Euro je Quadratmeter, einzelne Ausreißer nach unten und oben wurden geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung der beiden Loggien, des Lifts und der guten Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 1.170 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 71.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 66.000 bis 78.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 1.170 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe und Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.