Wohnen in zentraler Lage von Judenburg – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Loggia vorhanden
- Garage im Kaufgegenstand enthalten
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- 2. Obergeschoss
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Diese Wohnung in Judenburg besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls schnell erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Busverbindungen und der Autobahnanschluss sorgen für optimale Infrastruktur und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gestalte dir dein neues Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen!
Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Teuffenbachstraße in Judenburg.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial, um sich mit einigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Wünschen zu schaffen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Loggia
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit bietet und gerade in zentraler Lage einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Anleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden!
Vereinbare gerne einen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 79.000 bis 94.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Judenburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Loggia sowie eine zur Einheit gehörende Garage. Positiv zu beurteilen sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die sofortige Verfügbarkeit und der in dieser Lage wertrelevante Stellplatzvorteil durch die Garage. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf, der auf notwendige Modernisierungsmaßnahmen schließen lässt.
Die Lage ist innerhalb von Judenburg als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit besteht eine für Eigennutzer und auch für Anleger grundsätzlich attraktive Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen ein typisches Preisniveau im Bereich knapp über 1.100 Euro je Quadratmeter, wobei der Zustand des Bewertungsobjekts einen Abschlag rechtfertigt. Loggia, Garage und die zentrale Lage wirken diesem Abschlag teilweise entgegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 86.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 79.000 bis 94.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.