Helle, großzügige 79 m² Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss

Die bewertete Eigentumswohnung in der Pantherstraße 7 in Judenburg verfügt über rund 79,7 Quadratmeter Wohnfläche und bietet drei Zimmer, einen Südbalkon, ein Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten Parkplatz. Der Grundriss ist gut nutzbar, der Zustand laut Beschreibung gepflegt. Positiv wirken die südliche Ausrichtung, Parkettböden, Rollläden und der vorhandene Gemeinschaftsgarten. Wertmindernd ist jedoch, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift befindet. Auch die Energiekennzahl liegt nur im durchschnittlichen bis schwächeren Bereich.

Die Lage ist als solide Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist gut, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, die im Inserat genannte ruhige Lage ist aber als kleiner Vorteil zu berücksichtigen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Diese zeigen ein realistisches Preisniveau knapp um 1.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon und Parkplatz einerseits sowie des fehlenden Lifts andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.010 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 81.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 75.000 bis 86.000 Euro. Das entspricht rund 1.010 Euro je Quadratmeter.