2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und kompletter Möblierung

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Fohnsdorf und umfasst 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1959. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Balkon, die vollständige Möblierung, die Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster sowie der zusätzliche Holzofen, der das Wohnambiente verbessert. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung gepflegt und ist sofort nutzbar. Wertmindernd sind hingegen das ältere Baujahr, die Energieklasse D und die zentrale Elektroheizung, die am Markt meist zurückhaltender beurteilt wird als moderne Heizsysteme. Die Lage ist für Fohnsdorf als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Busanbindung und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage. Für die Bewertung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 1.130 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 70.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 64.000 bis 76.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die positiven Ausstattungsmerkmale als auch die technischen Nachteile des Objekts.