Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit 6,55 m² als werterhöhende Freifläche
- Carport vorhanden
- gepflegter Eindruck laut Beschreibung
- Fernwärme als zeitgemäße Heizform
- Baujahr 1987, daher kein Neubau- oder Altbaupremium
- keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
8753 Fohnsdorf
Objektinformationen
Beschreibung
961/36208
Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität überzeugt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 75,74 m² bietet ein stimmiges Wohnkonzept und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, die Wert auf Qualität, Funktionalität und nachhaltige Werthaltigkeit legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Das Herzstück der Immobilie bildet die gemütliche Loggia, die den Wohnbereich auf ideale Weise erweitert. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend, hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Carport, das Ihnen einen komfortablen und witterungsgeschützten Stellplatz direkt bei der Wohnanlage bietet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung.
Fohnsdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Obersteiermark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Red Bull Ring sowie zur Bezirksstadt Judenburg machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Investition, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Lage und attraktivem Kaufpreis.
Kennzahlen & Kosten
HWB: 142,5 kWh/m²a
Kaufpreis: € 130.000,-
Betriebskosten: € 349,61,- (ink. Heizkosten)
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 90.000 bis 102.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Fohnsdorf mit einer Nutzfläche von 75,74 m² im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1987. Positiv auf den Marktwert wirken vor allem die vorhandene Loggia mit 6,55 m², das Carport sowie die Fernwärmeheizung. Die Raumaufteilung erscheint laut Beschreibung gut nutzbar und für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv. Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb von Fohnsdorf als ordentliche Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen. Der rechnerisch sehr niedrige Lagewert aus der Geodatenanalyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Teilbereiche offenbar nicht vollständig erfasst wurden. Maßgeblich sind daher stärker die Vergleichskaufverträge und das bezirkstypische Preisniveau.
Aus den herangezogenen Vergleichsverkäufen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 1.260 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem rechnerischen Referenzwert, was durch Loggia, Carport und den gepflegten Gesamteindruck gerechtfertigt ist. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 95.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 90.000 Euro und 102.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katarina Trajkovic
s REAL - Leoben
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