schöne, gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Südbalkon als klarer Zuschlagsfaktor
- 1 Stellplatz vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- gute Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur
- schwache öffentliche Verkehrsanbindung
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Diese Wohnung in 8761 Pöls besticht durch ihre zentrale Lage in der Steiermark. Arzt, Apotheke, Schule, Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den Bus macht den Alltag besonders komfortabel – ideal für Familien und Berufspendler. Ein perfekter Standort für alle Bedürfnisse!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Infrastruktur
Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pöls überzeugt mit einer angenehmen Wohnfläche, einer funktionalen Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und bietet ideale Voraussetzungen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft gemeinsam mit der gut ausgestatteten Einbauküche eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet einen hohen Alltagskomfort und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher zusätzlichen privaten Freiraum schafft und sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet. Durch die südseitige Ausrichtung profitieren Sie zudem von schönen Sonnenstunden.
Leben mit kurzen Wegen
Pöls verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Arzt, Apotheke, Schule und Einkaufsmöglichkeit befindet sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Eine interessante Gelegenheit
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, praktischer Ausstattung, privatem Außenbereich und guter Infrastruktur. Damit eignet sie sich sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als interessante Option für Anleger.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 69.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pöls mit 57,38 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, der südseitig ausgerichtete Balkon, die vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung ohne erkennbare Luxusausstattung, aber mit gut nutzbarer Alltagsqualität.
Die Lage ist für einen kleineren Ort als ordentlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und Schule sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt ergibt sich damit eine brauchbare Wohnlage mit guter Nahversorgung, aber ohne besonderen Lageaufschlag.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld analysiert. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem die hinsichtlich Größe und Lage besser passenden Vergleichswohnungen stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht, weil Balkon, Stellplatz und gepflegter Zustand im Vergleich positiv wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 64.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 59.000 bis 69.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.