Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlicher Aussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- schöne Aussicht
- ruhige Wohnlage
- Badezimmer und WC 2025 saniert, neuwertiger Zustand
- letzter Stock
- Fernwärme
- keine Hinweise auf Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. und zugleich letzten Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses in Pöls. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine schöne Loggia mit herrlicher Aussicht sowie durch die ruhige Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das kürzlich sanierte Badezimmer sowie das separate WC – beide wurden nach der Sanierung noch nicht benutzt und befinden sich daher in neuwertigem Zustand.
Pöls überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule befinden sich bequem erreichbar im Ort. Attraktive Arbeitgeber in der Region sorgen für wirtschaftliche Stabilität, während Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurze Wege garantieren.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt und verbindet ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht und praktischer Raumaufteilung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 72.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche in Pöls. Das Objekt befindet sich im zweiten und zugleich letzten Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Loggia mit schöner Aussicht. Besonders wertrelevant ist, dass Badezimmer und separates WC im Jahr 2025 saniert wurden und laut Beschreibung noch unbenutzt sind. Die übrige Ausstattung wirkt ordentlich und funktional, jedoch nicht als gehobenes Premiumsegment.
Die Lage ist für den Ort als ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs positiv einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt die Datenlage eine eher schwache regionale Verkehrsanbindung und insgesamt kein starkes Hochpreissegment. Das spricht für eine solide, aber nicht überdurchschnittliche Marktlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr niedrigen und teils deutlich höheren Quadratmeterpreisen. Wegen der Loggia, der Aussicht, des letzten Stocks und der frischen Sanitärsanierung ist hier ein Wert oberhalb des engsten lokalen Medians gerechtfertigt. Ich setze daher einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.090 Euro an.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 65.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 59.000 bis 72.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im plausiblen Bereich für Bestandwohnungen dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.