Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Sankt Michael i.d.Obersteiermark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Gartenanteil ca. 20 m² wertpositiv
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplätze nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Altbau/Bestand ohne hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Energieklasse E als wertmindernder Faktor
- Bahnhofsnähe und gute Nahversorgung
Lage
Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern.
Die Wohnung ist nahe dem Bahnhof gelegen.
Verkehrsanbindungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zum decken des Bedarfs des täglichen Lebens sind vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und bietet neben der, vom Flur aus zu betretenen Wohn-Ess-Küche noch zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer mit WC ist verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Kellerabteil und eine Gartenparzelle von ca. 20m² ist der Wohnung zugeordnet.
Parkplätze sind optional zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 44.000 bis 55.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 44 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines älteren Mehrparteienhauses in Sankt Michael in der Obersteiermark. Positiv zu berücksichtigen sind die zugeordnete Gartenparzelle mit etwa 20 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist jedoch einfach: genannt werden verfliestes Bad, Laminatböden, Gas-Zentralheizung und ein energetisch schwächerer Gebäudezustand mit Energieklasse E. Der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf wirkt daher wertmindernd.
Die Lage ist für eine Marktgemeinde dieser Größe ordentlich: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb nur ein durchschnittliches bis leicht unterdurchschnittliches Lageprofil anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Das lokale Vergleichsniveau liegt grundsätzlich bei etwa 1.170 Euro je Quadratmeter, musste hier aber wegen des Sanierungsbedarfs nach unten angepasst werden. Der Gartenanteil federt diesen Abschlag teilweise ab.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 48.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 44.000 bis 55.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.