Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit Gartenanteil in Sankt Michael i.d.Obersteiermark

Bewertet wurde eine 63 m² große Dachgeschoßwohnung in Sankt Michael in der Obersteiermark mit drei Zimmern, einfacher Ausstattung, Kellerabteil und einem zugeordneten Gartenanteil von etwa 20 m². Wertmindernd ist vor allem, dass die Wohnung bereits im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Auch die Energiekennzahl ist schwach, und ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar. Positiv sind die brauchbare Grundrissgröße, die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit der Nahversorgung.

Für die Wertermittlung wurden elf echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Wohnungen ein breites Preisbild, mit einem Schwerpunkt im Bereich von rund 1.140 Euro pro Quadratmeter. Wegen des erkennbaren Sanierungsbedarfs und der eher einfachen Ausführung ist hier kein Durchschnitts- oder Oberwert gerechtfertigt. Der kleine Gartenanteil und das Kellerabteil gleichen diesen Nachteil teilweise aus.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 71.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 65.000 bis 78.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.120 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nachvollziehbar am unteren Rand des für den Bezirk typischen Preisbereichs.