Helle 3-Zimmer Wohnung Zentrumsnahe in Sankt Michael i.d.Obersteiermark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit ca. 4,5 m²
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Kellerabteil vorhanden
- ausreichende Parkmöglichkeiten laut Beschreibung
- Baujahr 1993 mit eher durchschnittlicher Bestandsqualität
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
Lage
Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern.
Die Wohnung ist nahe dem Zentrum gelegen.
Verkehrsanbindungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zum decken des Bedarfs des täglichen Lebens sind vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet neben dem Großem Wohn-Esszimmer noch zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wie das extra WC verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Parkettboden verlegt.
Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Ein schöner, nach Westen ausgerichteter und ca. 4,5 m2 großer Balkon, ist vom Wohn-Esszimmer zu begehen.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind im ausreichenden Maß vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dr.-Steidler-Straße in Sankt Michael in der Obersteiermark mit 84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, ein großes Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, einen westseitigen Balkon mit rund 4,5 m², Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen, ohne Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung. Positiv wirken die bestandsfreie Verfügbarkeit und die laut Beschreibung ausreichenden Parkmöglichkeiten.
Die Lage ist zentrumsnah und für den täglichen Bedarf gut brauchbar. Schulen, ärztliche Versorgung und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich zum Gesamtmarkt handelt es sich um eine durchschnittliche bis leicht gute Wohnlage innerhalb des Ortes, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung schwächerer Ausreißer ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.630 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 137.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des bezirkstypischen Bereichs und erscheint für diese Wohnungsgröße, den Bauzustand und die Lage plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Klaus Schnedlitz
Spiti Immobilien GmbH
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