Helle 4-Zimmer Wohnung Zentrumsnahe in Sankt Michael i.d.Obersteiermark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrumsnahe Lage innerhalb des Ortes
- zwei Freiflächen mit Westbalkon und Südausrichtung
- 1. Obergeschoss in kleinem Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplätze vorhanden, aber kein zugeordneter Stellplatz im Wohnungseigentum ausgewiesen
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und Standardbad
- Baujahr 1993, kein dokumentiertes Renovierungsjahr
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern.
Die Wohnung ist nahe dem Zentrum gelegen.
Verkehrsanbindungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zum decken des Bedarfs des täglichen Lebens sind vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und bietet neben dem Großem Wohn-Esszimmer noch drei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wie das extra WC verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt.
Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Ein schöner, nach Westen ausgerichteter und ca. 4,5 m2 großer Balkon, ist vom Wohn-Esszimmer zu begehen. Eine weitere Loggia Richtung Süden ausgerichtet, ist von einem der Kinder- bzw. Schlafzimmer aus begehbar.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind im ausreichenden Maß vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 148.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,65 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Sankt Michael in der Obersteiermark. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1993 und verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit zentral begehbaren Räumen. Positiv zu werten sind die zwei Freiflächen mit West- und Südausrichtung sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Ausstattung ist jedoch eher im durchschnittlichen Bereich anzusiedeln: Laminatböden, verfliestes Bad mit Badewanne und Gas-Zentralheizung sprechen nicht für ein gehobenes Wohnsegment.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als zentrumsnah und alltagstauglich einzuschätzen. Schulen, Arzt und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Im regionalen Vergleich ist die Mikrolage solide, aber nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Wohnungen mit ähnlicher Größe, kurzer Entfernung und aktuellerem Verkaufsdatum. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.640 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 148.000 und 176.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem rechnerischen Referenzwert, weil das Objekt mit zwei Freiflächen, Keller und brauchbarer Ortslage etwas besser als einfache Standardwohnungen einzustufen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.