Helle 4-Zimmer Wohnung Zentrumsnahe in Sankt Michael i.d.Obersteiermark

Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 98,56 Quadratmetern Wohnfläche in Sankt Michael in der Obersteiermark. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1993 und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zentral begehbaren Räumen. Wertpositiv sind insbesondere die zwei Freiflächen, nämlich ein westseitiger Balkon und eine südseitige Loggia, sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Ausstattung ist als solide Standardausstattung einzustufen; die Energiekennzahl mit Klasse D wirkt eher leicht wertdämpfend.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut alltagstauglich zu beurteilen. Das Zentrum, Schulen, ärztliche Versorgung und Busanbindung sind in kurzer Distanz erreichbar. Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, aber um eine ordentliche Wohnlage mit guter Nutzbarkeit.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr niedrige Einzeltransaktionen wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.640 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 1.640 Euro je Quadratmeter.