Inserat
4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage | Timmersdorf | IMS Immobilien KG

4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage | Timmersdorf | IMS Immobilien KG

Inserat-Nr.: 316271158457 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:27 Uhr
€ 154.900 € 1.639,85/m²
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Fläche 94,46 m²
Zimmer 4
Terrasse 10,35 m²

Lage

8772 Traboch
© basemap.at
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Nahversorgung

Supermarkt ADEG
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 94,46 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.01.2027
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 13,40 m²
Terrassenfläche 10,35 m²
Gartenfläche 45,21 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1990

Beschreibung

Timmersdorf: Zum Verkauf gelangt diese schöne geräumige 4- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und angenehmes Raumklima durch eigenen Kaminofen im Wohnzimmer.
Der über das Wohnzimmer zugänglichen Terrasse ist weiters ein kleiner Eigengarten vorgelagert.

Raumaufteilung: Voraum/Gang,Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche, WC, Bad .
Weiters verfügt die Wohnung über eine Garage und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab Jänner 2027 beziehbar.

Bei näherem Interesse ersuchen wir um schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen.

Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG

Mobil : 0699 / 12 295 754 D. Wechselberger
Mobil : 0699 / 12 295 753 G. Wechselberger

Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Öl Kamin Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Garage Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,93  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 1.639,85
Kaufpreis € 154.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 546,15
Heizkosten (netto) € 150
Monatliche Kosten (netto) € 546,15
Monatliche Kosten (brutto) € 594,12
Dominik Wechselberger
IMS Immobilien KG
Gewerblich
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 316271158457 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:27 Uhr