Kompakt & gemütlich - 2-Zimmer Wohnung in Trieben!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten als klarer Mehrwert
- Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum
- gepflegter Zustand laut Inserat
- Baujahr 1945 mit einfachem Bestandscharakter
- Elektro-Nachtspeicheröfen und Tischherd als wertmindernd
- sehr schlechte Energieklasse G (HWB 306,10)
- kleine Wohnfläche mit grundsätzlich etwas höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Halbgeschoss eines im Jahr 1945 erbauten Wohnhauses in Trieben und wir Ihnen über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten.
Die Wohnung bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Für die Beheizung stehen elektrische Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tischherd.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Eigengarten. Die kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände. Der private Außenbereich lädt dazu ein, im Grünen zu entspannen und die warmen Monate zu genießen.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, eigenem Garten und dem charmanten Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1945 macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer oder Anleger.
Die Lage bietet beste Infrastruktur unweit der Autobahnauffahrt A9 Richtung Graz bzw. Linz, Autobushaltestelle in nächster Nähe, Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie eine HTL bzw. ein Altenheim sind ebenfalls im Nahbereich zu finden, direkt im Ort oder in der Nähe Schwimmbad, Badesee, Fußball- und Tennisplatz, Eisstockplatz, Reiterhof, Schilift Hohentauern ...
Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 49.000 bis 59.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 Quadratmetern Wohnfläche in Trieben, gelegen in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1945. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung als gepflegt und verfügt über einen für diese Größenklasse besonders wichtigen Zusatznutzen: einen eigenen Garten samt kleiner Gartenhütte. Dieser private Außenbereich hebt die Wohnung positiv von vielen einfachen Kleinwohnungen ab. Wertmindernd sind jedoch die einfache Ausstattungsqualität, die Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen sowie die sehr schwache Energiekennzahl.
Die Lage ist für Trieben funktional und alltagstauglich, mit Nähe zu Bus, Schulen und Autobahnanschluss. Im überregionalen Vergleich ist die Lage jedoch nicht als stark einzustufen, was sich auch im niedrigen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise ähnlicher Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen bei ähnlichen Flächen überwiegend im Bereich knapp unter 900 bis rund 1.270 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Eigengartens sowie der Abschläge für Heizung und Energiezustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 53.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 49.000 Euro und 59.000 Euro. Das entspricht rund 1.180 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.