Gepflegte & praktische 2-Zimmer Wohnung in Aussichtslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gepflegter bzw. neuwertiger Zustand laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- ruhige Wohnumgebung mit Natur- und Bergnähe
- Aussichtslage als leichter Lagevorteil
- kein Balkon ausdrücklich erwähnt
- kein Stellplatz/Garage ersichtlich
- Bestandswohnung aus 1966, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche, sehr gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² Quadratmetern in Bruckmühl, Rottenmann. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch hervorragend als Zweitwohnsitz.
Der Anschluss an Fernwärme ist möglich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird teilweise möbliert übergeben.
Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und angenehmen Ambiente.
Raumaufteilung:
Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer
Bruckmühl bei Rottenmann bietet eine ruhige und lebenswerte Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu den Bergen macht die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung!
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 73.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43 m² Wohnfläche in Rottenmann-Bruckmühl. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 und wird in der Beschreibung als sehr gepflegt beziehungsweise neuwertig dargestellt. Die Raumaufteilung mit Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Bad, separatem WC und Schlafzimmer ist für diese Größe gut nutzbar. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die sofortige Verfügbarkeit, die teilweise Möblierung sowie die beworbene Aussichtslage. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, ein Lift oder ein eigener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Natur erhöht die Wohnqualität, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht überdurchschnittlich stark ist.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine breite Streuung, mehrere gut passende Kleinwohnungen liegen jedoch klar über den niedrigsten Ausreißerwerten. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands und der kleinen Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.540 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 66.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 59.000 bis 73.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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