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KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Sanierungsbedarf im Innenbereich
- sanierte Außenfassade des Hauses
- Balkon mit ca. 3 m² vorhanden
- Kellerabteil mit Fenster
- privater Gartenteil laut Beschreibung
- ausreichende Pkw-Stellplätze vorhanden
- ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Lage aus.
Durch die Nähe zur B113 (Schoberpassstraße) und die naheliegende Auffahrt zur Pyhrnautobahn (A9) besteht eine hervorragende Anbindung an den obersteirischen Raum (Bezirk Liezen) sowie Richtung Graz und Linz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Günstig einsteigen und den eigenen Wohntraum verwirklichen!
Diese gemütliche Eigentumswohnung im ersten Stock wartet in Rottenmann auf Ihre kreativen Ideen.
Die Highlights auf einen Blick:
? Durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles drittes Zimmer (perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
? Zukunftssicher gebaut: Um die Substanz müssen Sie sich keine Sorgen machen ? die gesamte Außenfassade des Wohnhauses wurde bereits aufwendig saniert.
? Frische Luft inklusive: Ein feiner, kompakter Balkon (ca. 3 m²) verlängert Ihren Wohnbereich nach draußen. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend.
? Stauraum inklusive: Ein eigenes, absperrbares Kellerabteil gehört natürlich dazu und bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
? Parken ohne Stress: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Warum das Ihre Chance ist:
Ja, im Innenbereich darf noch Hand angelegt und modernisiert werden. Doch genau das ist Ihr großer Vorteil! Weil hier noch Raum für eigene Gestaltung ist, sichern Sie sich diese Immobilie zu einem absoluten Einstiegspreis weit unter dem Marktwert fertiger Objekte.
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- erster Stock
- mit Balkon
- gute Raumaufteilung
- genügend Parkplätze
- helle Zimmer
- privater Gartenteil
- Keller mit Fenster
- zentrumsnah, alles wichtige ums Eck
- ruhig, familienfreundlich
- perfekte Verkehrsanbindung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 72.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63 m² Wohnfläche im ersten Stock in Rottenmann. Das Objekt verfügt über einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil, laut Beschreibung einen privaten Gartenteil sowie ausreichende Stellplätze vor dem Haus. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die helle Wohnsituation und die bereits sanierte Außenfassade des Gebäudes. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Innenbereich modernisiert werden muss; genau dieser Sanierungsbedarf prägt die Bewertung wesentlich.
Die Lage ist für Rottenmann als gut einzustufen: ruhig und familienfreundlich, zugleich zentrumsnah mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Grünflächen in kurzer Distanz. Auch die Verkehrsanbindung ist für den regionalen Markt günstig.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein unterer bis mittlerer lokaler Preisbereich. Wegen des Sanierungsbedarfs kann das Objekt nicht an den oberen Vergleichswerten angesetzt werden, liegt aber aufgrund von Balkon, Keller, Gartenteil und guter Mikrolage etwas über dem rein algorithmischen Basiswert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 79.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 72.000 bis 86.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.