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Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich
- sanierte Außenfassade des Wohnhauses als positiver Substanzfaktor
- kleiner Balkon mit rund 3 m²
- Kellerabteil vorhanden
- ausreichende Pkw-Stellplätze laut Beschreibung
- privater Gartenteil laut Beschreibung
- ruhige und zentrumsnahe Lage
- 1. Stock ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Lage aus.
Durch die Nähe zur B113 (Schoberpassstraße) und die naheliegende Auffahrt zur Pyhrnautobahn (A9) besteht eine hervorragende Anbindung an den obersteirischen Raum (Bezirk Liezen) sowie Richtung Graz und Linz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Günstig einsteigen und den eigenen Wohntraum verwirklichen!
Diese gemütliche Eigentumswohnung im ersten Stock wartet in Rottenmann auf Ihre kreativen Ideen.
Die Highlights auf einen Blick:
? Durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles drittes Zimmer (perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
? Zukunftssicher gebaut: Um die Substanz müssen Sie sich keine Sorgen machen ? die gesamte Außenfassade des Wohnhauses wurde bereits aufwendig saniert.
? Frische Luft inklusive: Ein feiner, kompakter Balkon (ca. 3 m²) verlängert Ihren Wohnbereich nach draußen. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend.
? Stauraum inklusive: Ein eigenes, absperrbares Kellerabteil gehört natürlich dazu und bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
? Parken ohne Stress: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Warum das Ihre Chance ist:
Ja, im Innenbereich darf noch Hand angelegt und modernisiert werden. Doch genau das ist Ihr großer Vorteil! Weil hier noch Raum für eigene Gestaltung ist, sichern Sie sich diese Immobilie zu einem absoluten Einstiegspreis weit unter dem Marktwert fertiger Objekte.
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- erster Stock
- mit Balkon
- gute Raumaufteilung
- genügend Parkplätze
- helle Zimmer
- privater Gartenteil
- Keller mit Fenster
- zentrumsnah, alles wichtige ums Eck
- ruhig, familienfreundlich
- perfekte Verkehrsanbindung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 84.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit drei Zimmern im ersten Stock in Rottenmann. Das Objekt bietet eine gute Grundrisslösung, einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil, ausreichende Stellplätze im Nahbereich und laut Beschreibung auch einen privaten Gartenteil. Positiv ist weiters, dass die Außenfassade des Hauses bereits saniert wurde. Gleichzeitig ist aus dem Inserat klar erkennbar, dass die Wohnung im Innenbereich modernisierungsbedürftig ist; genau dieser Sanierungsbedarf ist der wichtigste wertmindernde Faktor.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: zentrumsnah, ruhig, familienfreundlich und mit sehr guter Nahversorgung. Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Rottenmann mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein eher breites Preisbild, wobei das gegenständliche Objekt wegen seines Zustands nicht an den oberen Rand des Marktes heranreicht.
Unter Abwägung von Lage, Größe, Balkon, saniertem Gebäudeäußeren und dem notwendigen Innenausbau ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 98.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.