Ruhig wohnen in Rottenmann – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage
- Sonniger Balkon vorhanden
- Kellerabteil ca. 6 m²
- Gepflegter, aber nicht zeitgemäßer Zustand
- Modernisierungsbedarf wahrscheinlich
- Infrarotheizung marktseitig eher nachteilig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 60 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | Sonniger Balkon | Ruhige Siedlungslage
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer, ruhiger Siedlungslage von Rottenmann.
Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² eine besonders durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
Vorraum
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
Separate Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Heizung & Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin zu installieren, Überprüfung durch Rauchfangkehrer empfohlen.
Gepflegt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine leistbare Wohnung mit guter Raumaufteilung, sonnigem Balkon und Entwicklungspotenzial in Rottenmann suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung!
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 73.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, jedoch nicht mehr zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung in Rottenmann mit rund 60 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon und eigenem Kellerabteil. Positiv sind die ruhige Siedlungslage, die gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie der Balkon als klarer Wohnwertfaktor. Negativ zu berücksichtigen sind der laut Beschreibung bestehende Modernisierungsbedarf und die Infrarotheizung, die am Markt meist schwächer nachgefragt wird als zentrale Heizsysteme.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Ort herangezogen. Mehrere Vergleichswohnungen liegen in praktisch identischer Größenordnung und im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz. Gegenüber besser erhaltenen oder moderneren Vergleichsobjekten war ein Abschlag sachgerecht, während Balkon und Keller den Wert stabilisieren.
Ich leite daraus einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.320 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 79.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 86.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt bewusst im unteren Bereich des lokalen Vergleichsfeldes, weil die Wohnung zwar ordentlich gepflegt erscheint, aber in Ausstattung und technischem Standard nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht.
Ausstattung und Eigenschaften
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