NEUER PREIS! Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in sonniger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Balkon mit guter Besonnung
- Eigengarten als klarer Mehrwert
- Zwei Stellplätze wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1963 mit eher einfachem Bestandscharakter
- Ölheizung und Energieklasse D wertmindernd
- Kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder moderne Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zweitwohnsitz möglich!
Diese charmante und laufend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Halbstock eines Mehrparteienhauses in Rottenmann und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein eigener Schwedenofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.
Ein weiteres Highlight ist der Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft – ideal zum Garteln, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung wird über eine eigene Ölheizung beheizt, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist.
ca. 61 m² Wohnfläche sind folgendermaßen aufgeteilt:
Vorraum, Badezimmer, WC, 2 Zimmer, Wohn-Essbereich, Küche
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61 m² Wohnfläche in Rottenmann. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963 und verfügt über mehrere für den Markt klar positive Merkmale: einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, einen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Diese Punkte erhöhen die Nutzbarkeit und die Wohnqualität deutlich. Dem stehen ein älterer Gebäudestandard, eine nur durchschnittliche energetische Qualität und die Ölheizung gegenüber, weshalb kein Ansatz im oberen Marktsegment gerechtfertigt ist.
Die Lage ist für eine Kleinstadt alltagstauglich: Nahversorgung, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach, weshalb die Lage insgesamt als durchschnittlich einzustufen ist.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich zunächst ein eher niedriger Quadratmeterpreis. Diese Vergleichswerte erscheinen hier aber teilweise zu niedrig, weil sie die konkret vorhandenen Außenflächen und Stellplätze nicht ausreichend widerspiegeln. Unter Berücksichtigung des Bezirksniveaus und der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von 101.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 92.000 bis 112.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
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