TOP PREIS! interessante 3-Zimmer Wohnung in Rottenmann mit toller Aussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Balkon mit rund 6 m² und Panoramablick
- ruhige Siedlungslage
- 4. Stock mit potenziellem Abschlag wegen nicht ausgewiesenem Lift
- Kellerabteil und gemeinschaftliche Nebenräume vorhanden
- Stellplatzsituation laut Beschreibung eher öffentlich und nicht als gesichertes Wohnungseigentums-Zubehör belegbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die Stadt Rottenmann.
Sieg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Extras, die den Alltag erleichtern.
Raumaufteilung:
- Flur mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank
- Separates WC
- Abstellkammer - zusätzlicher Stauraum für Lebensmittel u.dgl.
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Wohnzimmer mit Ofenplatz und direktem Zugang zum Balkon mit Panoramablick
- zwei helle Schlafzimmer, ideal für Familien und auch Paare
- eigener großer Kellerabteil
- Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Mindestens ein PKW-Stellplatz (öffentlich)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr guter Anbindung an die A9 und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - ein heißer Tipp.
Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT MIT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 86.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rottenmann mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1965 und bietet eine praktikable Raumaufteilung mit separatem WC, Abstellraum, Küche, zwei Schlafzimmern, Balkon sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der schöne Ausblick auf die Berglandschaft, die ruhige Siedlungslage und die vorhandenen Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als ordentlich einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahn. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld bewegt sich das Objekt in einem Marktsegment, in dem ähnliche Wohnungen zuletzt überwiegend zu etwa 1.100 bis 1.400 Euro je Quadratmeter gehandelt wurden. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Balkon und der Ausblick einen Zuschlag, während das Baujahr und das höhere Stockwerk ohne gesicherten Lift-Nachweis wertdämpfend wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 93.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 86.000 bis 101.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.280 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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