Großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen
- Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Zentrale Innenstadtlage
- Gepflegter Altbau-Bestand aus 1939
- Fernwärme positiv
- Energieklasse E / hoher HWB wertmindernd
- Keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage im Herzen von Rottenmann.
Auf großzügigen 83,82 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches ca. 1939 errichtet wurde und mittels Fernwärme beheizt wird.
Folgende Raumaufteilung ist geboten:
Obergeschoss:
Vorraum, WC, Zimmer
Dachgeschoss:
Vorraum, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich, Küche, Zimmer mit Balkon
Die Stadt Rottenmann liegt malerisch im oberen Ennstal in der Steiermark und verbindet auf charmante Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität. Eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen bietet Rottenmann eine eindrucksvolle Bergkulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 97.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit rund 83,82 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Rottenmann. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet drei Zimmer, einen Wohn-Essbereich, Abstellraum, Balkon sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt grundsätzlich positiv, weil sie die Nutzbarkeit und Wohnqualität verbessern. Dem stehen das Baujahr 1939, die nur als gepflegt beschriebene und nicht als hochwertig sanierte Ausstattung sowie die schwache Energiekennzahl gegenüber, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für Rottenmann als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen befinden sich in kurzer Gehdistanz, auch der Bahnhof ist erreichbar. Das spricht für eine solide Alltagstauglichkeit und gute Vermarktbarkeit.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein lokaler Marktbereich von überwiegend etwa 1.030 bis 1.240 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Ausreißern. Für das Bewertungsobjekt ist wegen Balkon, Stellplatz, Maisonette-Charakter und zentraler Lage ein Zuschlag gegenüber dem unteren Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 103.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 97.000 bis 109.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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