Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, 67m² im Zentrum von Neumarkt in der Steiermark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Ortslage mit sehr guter Nahversorgung
- Süd-/West-Ausrichtung
- neue Einbauküche
- gepflegter Bestandszustand
- kein Hinweis auf Balkon oder Terrasse
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- HWB 188,8 als eher schwacher energetischer Standard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gepflegte 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Neumarkt in der Steiermark. Diese Wohnung ist Süd/West ausgerichtet und besticht durch zentrale Lage in Neumarkt. Ausgestattet mit neuer Einbauküche, Bad mit Fliesen und WC, großem Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer bietet diese Wohnung jeglichen Komfort. Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung - Sie werden vom Objekt begeistert sein.
Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Polizei sowie Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für ein komfortables und unkompliziertes Leben im Herzen der Region.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Naturparkgemeinde Neumarkt in der wunderschönen Steiermark! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67 m² bietet Ihnen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente zum attraktiven Kaufpreis von 112.000,00 €.
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliches Wohnen, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder gemeinsames Essen – hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Die gepflegten Räume laden zum Wohlfühlen ein und überzeugen durch ihren hellen und freundlichen Charakter.
Die zentrale Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den Bus und den Bahnhof (20 min) in nur wenigen Minuten. So sind Sie bestens mit der Region verbunden. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer liebenswerten Gemeinde.
Für Ihren Alltag ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Apotheke, Schule und Kindergarten. Auch Ihre Einkäufe können Sie bequem erledigen – Supermarkt und Bäckerei sind ganz in der Nähe und bieten eine große Auswahl an frischen und regionalen Produkten.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als erste eigene Immobilie oder als Feriendomizil. Profitieren Sie von der Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur und einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Neumarkt in der Steiermark!
- Kaufpreis: EUR 112.000,--
- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt 10%: dzt ca. EUR 137,--
- Heizung/WW inkl. USt 20%: dzt. ca. EUR 115
- Historisches Mehrparteienhaus
- Naturpark Zirbitzkogel - Grebenzen!
- Ein KFZ-Stellplatz im Hof könnte für EUR 3.600,-- erworben werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 113.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche im Zentrum von Neumarkt in der Steiermark. Das Objekt ist als Bestandswohnung einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine neue Einbauküche, ein Bad mit Fliesen, ein großes Vorzimmer sowie eine günstige Süd-/West-Ausrichtung. Positiv wirken die zentrale Lage und die fußläufig erreichbare Nahversorgung. Nicht ersichtlich sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Stellplatz oder eine besonders hochwertige Gesamtausstattung, weshalb kein überdurchschnittlicher Zuschlag gerechtfertigt ist.
Die Lage ist für den Ort als gut einzuschätzen. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Grünflächen befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist regional brauchbar, aber kein besonderer Preistreiber.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Neumarkt herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich von rund 1.400 bis 1.700 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen Ausreißern nach oben und unten. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.570 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 105.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 98.000 bis 113.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.