Sehr gepflegte Eigentumswohnung in St. Egidi bei Murau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gepflegter Gesamteindruck
- Altersgemäße Küche und Sanitärbereiche mit mittelfristigem Modernisierungspotenzial
- Nordseitige Loggia als nutzbare Freifläche
- Geräumiges Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz beziehungsweise Parkmöglichkeit vorhanden
- Sonniges Wohnumfeld
- Heizung mit Öl-Etagenherd und Elektro aus heutiger Sicht eher einfach
- Sofort und lastenfrei verfügbar
Lage
Sonnige Wohnlage | Gute Raumaufteilung | Vielseitig nutzbar
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in St. Egidi bei Murau, einer beliebten Wohnlage, die sich durch ihre sonnige Ausrichtung und ihr angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses, das über allgemeine Parkmöglichkeiten verfügt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und überwiegend altersgemäßen Zustand. Besonders die Wohnräume überzeugen durch ihre gute Erhaltung, die durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche sowie die Sanitärbereiche befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und bieten Gelegenheit, diese bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit ihrem funktionalen Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer (Haupt- und Zweitwohnsitz) als auch für Anleger, die eine Immobilie zur langfristigen Vermietung suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit folgenden Räumlichkeiten:
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer
- 1 Separates WC
- 1 Abstellraum
- 1 Nordseitige Loggia
- 1 Geräumiges Kellerabteil
Die Loggia bietet einen zusätzlichen, geschützten Bereich und ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für wertvollen Stauraum.
Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Öl-Etagenherd und Elektroheizung.
Möblierung: Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar vor der Übergabe durch den Verkäufer entfernt werden.
Lage und Umfeld
St. Egidi bei Murau ist eine beliebte Wohnadresse für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld in sonniger Lage schätzen. Die Wohnanlage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung und schafft damit eine praktische Voraussetzung für den Alltag.
Die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzonen. Die Flächenwidmung ist als WA 0,2–1,0 (Allgemeines Wohngebiet) ausgewiesen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Eigentumswohnung bietet unterschiedliche Perspektiven:
- Hauptwohnsitz: Ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und zwei Schlafzimmern.
- Zweitwohnsitz: Eine interessante Möglichkeit für alle, die eine zusätzliche Wohnmöglichkeit in der Region Murau suchen, für Winteraktivitäten oder im gemäßigten Klima besonders im Sommer.
- Anlageobjekt: Eine Option für Anleger, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen.
Monatliche Betriebskostenvorschreibung
Die nachstehende Kostenübersicht basiert auf der Vorschreibung mit Stand 01.07.2026:
Kostenposition | Monatlicher Betrag |
Instandhaltung | € 63,11 |
Verwaltungskosten | € 35,52 |
Betriebskosten | € 87,68 |
Betriebskosten Gemeinschaftsanlagen | € 2,28 |
Monatliche Gesamtvorschreibung brutto | € 188,59 |
Hinweis: Die angeführten Beträge entsprechen der vorliegenden Vorschreibung. Allfällige zusätzliche Kosten, insbesondere für Heizung, Strom sind gesondert zu berücksichtigen.
Übergabe und Verfügbarkeit
Die Eigentumswohnung kann sofort und lastenfrei übernommen werden. Die Übergabe kann auf Wunsch mit oder ohne das vorhandene Mobiliar erfolgen.
Ihr neues Zuhause oder eine interessante Anlage in St. Egidi
Ob zur Eigennutzung, als zusätzlicher Wohnsitz oder als langfristige Anlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre sonnige Lage, ihre praktische Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 94.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit rund 56,6 Quadratmetern Nutzfläche und drei Zimmern in St. Egidi bei Murau. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum, Loggia und Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der ordentliche Erhaltungszustand, die sonnige Wohnlage, die vorhandene Loggia sowie die Parkmöglichkeit. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass Küche und Sanitärbereiche altersgemäß sind und die Beheizung mittels Öl-Etagenherd und Elektroheizung aus heutiger Marktsicht eher einfach ist.
Die Lage ist im regionalen Vergleich als gut brauchbar einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar, Grünflächen und Bildungseinrichtungen liegen in guter Distanz. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um ein solides Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 1.550 bis 2.050 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten, aber nicht modernisierten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.790 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 101.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 94.000 bis 108.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Petzl
s REAL - Murau
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