KAUFANGEBOT LIEGT VOR!!! Nette und weitestgehend sanierte Wohnung in Admont
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und sonnige Wohnlage
- kleiner Gartenanteil vorhanden
- KFZ-Abstellplatz im Preis enthalten
- großes Kellerabteil mit ca. 16 m²
- Einbauküche wird übergeben
- Haus mit Dämmung, erneuertem Dach und erneuerten Fenstern
- Erdgeschoss-Halbstock mit nur 5 Stufen, daher leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature Liezen zum Kauf angeboten wird eine nette 2-Zimmer-Wohnung in Admont. Sonnig und ruhig in bester Wohnumgebung gelegen, im Erdgeschoss-Halbstock (5 Stufen) eines Mehrparteien-Hauses. Die knapp 58m² Wohnfläche gliedern sich in Vorraum, extra WC, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer sowie ein Zimmer. mit kleinem Gartenanteil. Dazu fix zugehörig ein ca. 16m² großes Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz. Die Einbauküche wird mit übergeben! Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand, mit Dämmung. Dach und Fenster wurden erneuert, Das Begründen eines Zweitwohnsitzes ist DERZEIT noch möglich. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN, WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 87.000 bis 99.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.610/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Admont und umfasst rund 57,8 Quadratmeter Wohnfläche bei einer funktionalen Zwei-Zimmer-Aufteilung. Sie liegt im Erdgeschoss-Halbstock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1963. Laut Beschreibung wurde die Wohnung weitestgehend saniert; zusätzlich sprechen der gute Zustand des Hauses, die vorhandene Dämmung sowie erneuerte Fenster und ein erneuertes Dach für ein insgesamt ordentliches Bestandsobjekt. Positiv zu berücksichtigen sind auch der kleine Gartenanteil, ein fixer Kraftfahrzeug-Abstellplatz, die mitübergebene Einbauküche und das große Kellerabteil mit etwa 16 Quadratmetern.
Die Lage ist für Admont als gut einzustufen: ruhig und sonnig, mit kurzer Distanz zu Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Das unterstützt die Vermarktbarkeit im lokalen Markt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein Schwerpunkt im Bereich von rund 1.500 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der Zusatznutzen und des ordentlichen Zustands ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.610 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 93.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 87.000 bis 99.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Marktbild und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Basiswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.