NEUER PREIS! Einladende 2-Zimmer-Wohnung in Liezen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger und gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Beheizbare ostseitige Loggia mit 6,23 m²
- Großes Kellerabteil mit 9 m²
- Hochwertige Miele-Küchengeräte
- Elektrische Außenrollos und Plissees im Kaufpreis enthalten
- Vollmöblierte Übergabe marktseitig nur leicht wertrelevant
- 3. Stock als leichter Vorteil gegenüber Erdgeschossvergleichen
- Kein fix zugeordneter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines ansprechend instand gehaltenen Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und wird vollständig möbliert übergeben.
Die ostseitig ausgerichtete Loggia mit großzügigen Fensterflächen lädt zu entspannten Stunden ein und kann dank Beheizbarkeit ganzjährig genutzt werden.
Raumaufteilung:
Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Bidet, Schlafzimmer, Küche mit Speis, sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Hochwertige Küchengeräte von Miele sowie weitere Ausstattungsdetails sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Elektrische Außenrollos sowie Plissees sind im Kaufpreis enthalten.
KFZ-Abstellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung, sind jedoch nicht fix der Wohnung zugeordnet.
Beste Infrastruktur ist gegeben, Nahversorger, Einkaufsmärkte, Ärzte, etc. befinden sich in nächster Nähe.
Liezen bietet ziemlich alles, was man sich wünschen kann...intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, Skigebiete rundum...Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe.
Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung!
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 116.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Liezen aus dem Baujahr 1978, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in neuwertigem und gut instand gehaltenem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die ostseitige, beheizbare Loggia mit 6,23 Quadratmetern, das große Kellerabteil, die vollständige Möblierung, elektrische Außenrollos sowie hochwertige Küchengeräte. Ein fixer Stellplatz ist hingegen nicht zugeordnet, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist für Liezen als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ebenso eine brauchbare Busanbindung. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein plausibler Quadratmeterkorridor im Bereich knapp unter 2.000 bis gut 2.400 Euro. Aufgrund des gepflegten Zustands und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 116.000 bis 129.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.110 Euro.
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