Freizeitwohnsitz im schönen Ennstal! 3-Zimmer-Wohnung als Ausgangspunkt für schöne Sport- und Naturerlebnisse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 14,36 m²
- Zweitwohnsitzwidmung
- Waldrandlage mit unverbaubarem Bergblick
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- Erdgeschoßlage
- Tiefgarage laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“ liegt in der Admonter Straße, in Waldrandlage und mit unverbaubarem Bergblick in Liezen. Die 8.000 Einwohner starke Stadt Liezen begeistert neben ihrer naturnahen Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe des Projekts.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug mit Terrasse und Zweitwohnsitz-Möglichkeit | Wohnen am Salberg, Liezen
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentüre, lassen den ersten Kaffee in Ruhe auf sich wirken und genießen den Blick über das Ennstal. Lichtdurchflutete Räume, ein offener Grundriss und die besondere Lage am Salberg schaffen ein Wohngefühl, das Entspannung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser attraktiven Erstbezugswohnung in Liezen.
Die Wohnung befindet sich im Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“, das im Frühjahr 2024 fertiggestellt wurde. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Der moderne, offene Wohnbereich geht nahtlos in die Terrasse über und schafft ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Dank der Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz eignet sich die Wohnung nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als persönlicher Rückzugsort im Herzen der Steiermark.
Facts
✔ Erstbezug – Fertigstellung 2024
✔ Ca. 62,57 m² Wohnfläche
✔ Helle Wohnräume und offener Grundriss
✔ Großzügige Terrasse mit ca. 14,36 m²
✔ Attraktive Hanglage mit Blick ins Ennstal
✔ Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz möglich
✔ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
Ob als neues Zuhause, Feriendomizil oder wertbeständige Investition: Diese moderne Eigentumswohnung bietet Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Liezen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was Wohnen am Salberg so besonders macht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 244.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Liezen mit 62,57 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Bauträgerprojekts. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 14,36 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Parkett, Lift und laut Beschreibung auch über eine Tiefgarage. Besonders positiv sind die Zweitwohnsitzwidmung sowie die naturnahe Waldrandlage mit unverbaubarem Bergblick, was im Ennstal für Eigennutzer und Freizeitwohnsitze klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil eher schwach, dieser Nachteil wird jedoch durch die ruhige Wohnlage und den hohen Freizeitwert teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen bei rund 3.900 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der nachgewiesenen Terrasse, der guten Ausstattung und des Erstbezugs ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Die Erdgeschoßlage wirkt dabei wertmäßig eher neutral bis leicht begrenzend.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 244.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
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