ca. 4,2% Rendite | 3-Zimmer ANLEGERWOHNUNG | vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug 2024
- bereits auf 3 Jahre vermietet
- Balkon mit 14,30 m²
- Küche im Kaufpreis inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefrei
- Erdgeschoßlage
- Waldrandlage mit Bergblick
Lage
Das Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“ liegt in der Admonter Straße, in Waldrandlage und mit unverbaubarem Bergblick in Liezen. Die 8.000 Einwohner starke Stadt Liezen begeistert neben ihrer naturnahen Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe des Projekts.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnung mit 4,2 % Nettorendite | Provisionsfrei investieren am Salberg in Liezen
Eine Immobilie, die von Anfang an Erträge erwirtschaftet: Diese bereits vermietete Eigentumswohnung im Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“ bietet Anlegern die attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, moderner Neubauqualität und einer gefragten Wohnlage. Ohne Vermietungsrisiko und ohne zusätzliche Vermarktungsaufwendungen investieren Sie in eine Immobilie, die bereits heute laufende Erträge generiert.
Die Wohnung befindet sich in der 2024 fertiggestellten Wohnanlage „Wohnen am Salberg“ in Liezen. Helle Räume, ein offener Grundriss und die attraktive Hanglage mit Blick ins Ennstal sorgen für hohe Wohnqualität und schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist auf drei Jahre vermietet und wird inklusive Küche sowie Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Facts
✔ Provisionsfreies Anlageobjekt
✔ 3-Zimmer-Wohnung mit 58,29 m² Wohnfläche
✔ Bereits auf 3 Jahre vermietet
✔ Ca. 4,2 % Nettorendite
✔ Kaufpreis EUR 238.500,- netto
✔ Küche und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
✔ Monatliche Netto-Miete EUR 662,52 (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
✔ Neubauprojekt „Wohnen am Salberg“
✔ Attraktive Wohnlage in Liezen
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Neubauwohnung mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren. Gerne informieren wir Sie über alle Details dieser attraktiven Vorsorgewohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65,57 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in Liezen in einer 2024 fertiggestellten Neubauanlage. Das Objekt verfügt über eine gute, zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung, Balkon, Einbauküche sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Positiv wirken außerdem die Waldrandlage und der unverbaubare Blick ins Ennstal. Die Erdgeschoßlage ist marktüblich, aber gegenüber höher gelegenen Einheiten tendenziell etwas weniger wertstark. Entscheidend ist hier, dass die Wohnung bereits vermietet ist und laut Beschreibung noch drei Jahre befristet vermietet bleibt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Neubauwohnungen ein Preisniveau von etwa 3.900 bis 4.050 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich des algorithmischen Referenzwertes. Da das gegenständliche Objekt jedoch als Anlegerwohnung mit bestehendem Mietvertrag verkauft wird, ist ein Abschlag für die eingeschränkte sofortige Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.