NEUER PREIS! Großzügige 3 (4)-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage und Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Großzügige Wohnfläche mit familiengeeigneter 3-Zimmer-Struktur
- Baujahr 1982 mit wahrscheinlich überwiegend durchschnittlichem Ausstattungsstandard
- Keine belegten Sanierungen oder hochwertige Ausstattungsmerkmale genannt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,6 m² befindet sich im 1. Halbstock eines im Jahr 1982 errichteten Mehrparteienhauses in Liezen. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Ausrichtung sowie die großzügigen Freiflächen bieten ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ausreichend Platz legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Loggia. Ein weiterer Ausgang auf die Loggia befindet sich im Küchen- und Essbereich, wodurch sich die Freifläche optimal in den Wohnalltag integrieren lässt. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ein drittes ist über eine zusätzliche Trennwand einfach herzustellen), eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Die praktische Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölzentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Liezen bietet ziemlich alles, was man sich wünschen kann...intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, Skigebiete rundum...Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe. Beste Infrastruktur ist gegeben, Nahversorger, Einkaufsmärkte, Ärzte, etc. befinden sich in nächster Nähe.
Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung!
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Liezen mit rund 98,6 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, südseitiger Loggia und einem inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1982 und spricht aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung vor allem Paare und Familien an. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Nutzbarkeit, die sonnige Freifläche sowie der Stellplatz. Da in der Beschreibung keine konkreten Sanierungen oder eine gehobene Innenausstattung nachgewiesen sind, wurde beim Ausstattungsstandard eher vorsichtig kalkuliert.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung wirkt laut Daten eher durchschnittlich, insgesamt ist die Infrastruktur für den Alltag aber gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine gewisse Streuung der Preise, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktzeit gut zum Objekt passen. Unter Berücksichtigung von Loggia und Tiefgarage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 205.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
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