Sehr schöne, lichtdurchflutete 5 Zimmerwohnung im Zentrum von Stainach. Zweitwohnsitzfähig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisiert, Renovierungsjahr 2011
- südliche Ausrichtung und Grünblick
- ca. 20 m² Balkon/Terrasse/Freifläche
- Gartennutzung
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil ca. 10 m²
- familienfreundliche zentrale Lage
- große Wohnfläche von 115 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
Lage
Diese sonnige Wohnung in 8950 Stainach-Pürgg besticht durch ihre südliche Ausrichtung und zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für alle, die eine perfekte Kombination aus Komfort und guter Infrastruktur in der Steiermark suchen.
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Stainach-Pürgg erwartet Sie diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche. Sie bietet großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne, offene Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die insgesamt fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Zu den weiteren Vorzügen zählen ein praktischer Abstellraum, ein Fahrradraum sowie ein Carport für komfortables Parken. Die Gartennutzung bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein nahegelegener Spielplatz macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Auch die Infrastruktur ist bestens geeignet für den Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Arzt und Apotheke sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Naturnähe der Umgebung und profitieren von der hohen Lebensqualität der Region.
Für Freizeit- und Wintersportbegeisterte ist die Lage ebenfalls interessant: Die Skigebiete Schladming, Haus, Donnersbach, Tauplitz und Wurzeralm sind innerhalb von etwa 30 Autominuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten in der Natur.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, Grünblick und Gartennutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Hier verbinden sich komfortables Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Stainach-Pürgg wartet auf Sie!
Highlights der Wohnung:
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Moderne, offene Wohnküche
- Modernisiert
- Schöner Grünblick
- Gartennutzung
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum vorhanden
- Familienfreundliche Lage mit nahegelegenem Spielplatz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung in Stainach-Pürgg mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche, großer Raumstruktur, offener Wohnküche und insgesamt familiengerechter Ausrichtung. Positiv in die Wertermittlung eingeflossen sind die südliche Ausrichtung, der Grünblick, die Gartennutzung, eine Freifläche von rund 20 Quadratmetern, ein Carport sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1977, die Wohnung wurde laut Unterlagen 2011 modernisiert, was den Wert gegenüber unsanierten Bestandswohnungen klar verbessert, ohne bereits in den Bereich eines Neubaus zu fallen.
Die Lage ist innerhalb von Stainach als zentral und alltagstauglich einzuschätzen. Bushaltestelle, Arzt, Apotheke, Bank und weitere Einrichtungen sind laut Beschreibung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen naturnahen Wohncharakter, was in dieser Marktregion positiv bewertet wird.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein eher niedriger Quadratmeterbereich. Da das Bewertungsobjekt jedoch über mehrere wertrelevante Zusatzmerkmale verfügt, wurde ein angepasster Quadratmeterpreis von rund 1.820 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bei rund 1.820 Euro und nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Vergleichswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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