3-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial und sonniger Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- sonnige Loggia mit ca. 7,94 m²
- Abstellraum auf der Loggia
- eigener Parkplatz inkludiert
- Küche nicht ausgestattet
- Badezimmer nicht ausgestattet
- Energieklasse E / hoher HWB 172,90
- Bestandswohnung mit Modernisierungspotenzial
- Zweitwohnsitz möglich
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!
In angenehmer und ruhiger Lage in Öblarn gelangt diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,17 m² zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Personen mit Platzbedarf ein angenehmes Wohnambiente.
Die Küche verfügt über eine angrenzende, direkt begehbare Speis, die ausreichend Platz für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Küche als auch das Badezimmer derzeit nicht ausgestattet sind und vom neuen Eigentümer ganz nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden können. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, diese Bereiche individuell und modern auszubauen und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den funktionalen Grundriss der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung.
Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls im Angebot inkludiert.
Die Marktgemeinde Öblarn liegt im Herzen des steirischen Ennstals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren und macht Öblarn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte und Bezirkszentren schnell erreichbar.
Wenn diese Beschreibung Ihren Vorstellungen entspricht, laden wir Sie herzlich ein, dieses Objekt persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Öblarn umfasst rund 81,17 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, eine sonnige Loggia mit knapp 8 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Positiv sind die ruhige Wohnlage, der gut nutzbare Grundriss und der zusätzliche Stauraum auf der Loggia. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass Küche und Badezimmer derzeit nicht ausgestattet sind. Damit besteht ein spürbarer Investitionsbedarf, auch wenn die Wohnung insgesamt als gepflegt beschrieben wird.
Die Lage ist für ein naturnahes Wohnen grundsätzlich ansprechend, jedoch nicht als besonders stark nachgefragte Zentrumslage einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, was im Marktwert entsprechend zu berücksichtigen ist.
Die herangezogenen Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld liegen bei etwa 3.100 bis 3.230 Euro pro Quadratmeter. Dieses Niveau wurde für das gegenständliche Objekt nach unten angepasst, weil der Modernisierungsbedarf in Küche und Bad sowie die energetisch eher schwache Qualität den Wert mindern. Positiv gegengerechnet wurden die Loggia, der Stellplatz und die ruhige Lage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei 217.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.