Sonnige Neubauwohnung mit herrlichem Panoramablick am Mitterberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 / Bauträgersegment
- Südliche Ausrichtung mit sehr guter Besonnung
- Große Terrasse mit 42,18 m²
- Eigengarten mit 180 m²
- Ruhige Lage mit Ausblick ins Sölktal
- Untergeschosslage mit wertmindernder Wirkung gegenüber Obergeschossen
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- Zwei Carport-Stellplätze laut Text gegen Aufpreis, daher nicht im Schätzwert der Wohnung inkludiert
- Touristische Vermietbarkeit erweitert die Nachfrage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung am Mitterberg bei Gröbming wird Ihnen über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten. Sie überzeugt durch ihre sonnige Lage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem überaus attraktiven Mehrfamilienhaus mit gesamt nur 7 Wohneinheiten.
Dazu wurde das ehemalige "Landhaus Tirol" völlig ausgehöhlt und umgebaut auf die nunmehrigen Wohnungen, die erst 2025 fertiggestellt wurden.
Auf ca. 85,76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnambiente mit viel Tageslicht und angenehmem Wohnkomfort. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und zahlreiche Sonnenstunden – sowohl im Innenbereich als auch im Freien.
Die gegenständliche Wohnung W1 liegt im Untergeschoss und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Diele ca. 6,73m²
WC ca. 2,22m²
Wirtschaftsraum ca. 2,26m²
Bad ca. 7,91m²
Zimmer ca. 12,24m²
Zimmer ca. 10,14m²
Zimmer ca. 12,80m²
Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 26,32m²
Zusätzlich:
Kellerabteil ca. 5 m²
Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 180 m², der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird dieser durch eine 42 m² große Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Raum im Freien schafft.
Zwei Stellplätze in einem Doppelcarport zum Aufpreis von gesamt € 50.000.- sind für den Käufer dieser Wohnung reserviert! Durch einen eigenen Aufgang gelangen Sie direkt vom Carport zu Ihrer Wohnung.
Die Nutzung ist möglich als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung.
Die Begründung eines Zweitwohnsitzes ist nicht erlaubt!
Die ruhige und zugleich attraktive Lage am Mitterberg verbindet Natur, Weitblick und hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hohem Erholungswert.
Dazu die einzigartige Lage mit dem außergewöhnlichen Ausblick ins Sölktal.
MITTERBERG:
Ein Überbleibsel des ehemaligen Gletschers und nun erhoben über den umliegenden Gemeinden wissen alle, die jemals hier gewohnt oder Urlaub gemacht haben, dass das ein ganz besonderes Stückerl Erde ist.
Abgesehen davon, dass der Mitterberg ein Luftkurort ist, fühlt man sich, egal zu welchem Zwecke man hier ist, sofort wohl.
Ins nahe Gröbming, wo Ihnen mit über 30 Vereinen, umfangreichen sportlichen Angeboten und vielen kulinarischen Schmankerln allerhand geboten wird, sind es mit Ihrem KFZ laut "Google Maps" nur vier Minuten.
Sie sind außerdem in kürzester Zeit in den bekannten Ortschaften rundum sowie bei den beliebten Ausflugszielen und Attraktionen des Ennstals - folgend ein paar Auszüge (ebenfalls laut "Google Maps"):
Schladming 20 Minuten
Liezen 32 Minuten
Salzburg 1 Stunde und 31 Minuten
Graz 1 Stunde und 52 Minuten
Wien 3 Stunden und 7 Minuten
Hauser Kaibling 13 Minuten
Planai 19 Minuten
Galsterberg 24 Minuten
Tauplitz 24 Minuten
Riesneralm 35 Minuten
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Mitterberg mit 85,76 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 42 Quadratmeter großen Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 180 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Untergeschoss, profitiert jedoch von südlicher Ausrichtung, guter Besonnung und einem sehr attraktiven Ausblick ins Sölktal. Das Gebäude umfasst nur sieben Einheiten, was zusätzlich für ein ruhiges Wohnumfeld spricht. Positiv zu berücksichtigen sind auch das Kellerabteil und die Möglichkeit der touristischen Vermietung. Die zwei Carport-Stellplätze wurden nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie laut Angebot separat um insgesamt 40.000 Euro zu erwerben sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben lokalen Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Die Untergeschosslage wirkt leicht wertmindernd, wird hier aber durch die großen Freiflächen, die sonnige Ausrichtung und die Aussicht weitgehend ausgeglichen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro für die Wohnung ohne die separat zu bezahlenden Stellplätze.
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