FERTIGSTELLUNG 12/2026 - Tolles Apartment mit 3 Schlafzimmern zur touristischen Vermietung!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleines Wohnprojekt mit nur 5 Einheiten
- ruhige und sonnige Lage außerhalb des Zentrums
- 10 m² Terrasse vorhanden
- Sauna/Wellnessraum als wertrelevantes Sondermerkmal
- Kellerabteil vorhanden
- ein Stellplatz nur teilweise inkludiert, Carport nur gegen Aufpreis
- ländliche Lage mit schwacher ÖPNV- und Infrastrukturabbildung im GIS
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird eine tolle und sehr großzügige Neubauwohnung in Gröbming im Ortsteil Winkl.
Die Lage etwas außerhalb von Gröbming (vier Autominuten vom Zentrum entfernt), in Richtung Stoderzinken, ist eine Ruheoase und bietet eine wundervolle Basis zum Wohlfühlen.
Das Haus umfasst gesamt nur 5 Einheiten - alle mit durchdachten Grundrissen geplant - und wird in massiver Holzbauweise errichtet.
Unzählige Sonnenstunden und eine angenehme Umgebung, verbunden mit den Gröbminger Bergen - das garantiert absolute Lebensqualität!
Heimische Firmen und Professionisten werden dafür Sorge tragen, dass alles in feinster Manier ausgeführt wird und Sie als künftiger Eigentümer dauerhaft eine Freude mit der Immobilie haben werden.
Die gegenständliche Wohnung TOP 5 ist im 1. OG angesiedelt und hat bei einer Gesamtfläche von ca. 86,90 m² folgende Raumaufteilung vorzuweisen:
Diele ca. 14,27 m²
Raum für z.B. Sauna/Wellness mit ca. 10,14 m² (Sauna ist nicht möglich bei gewerblicher Nutzung/touristischer Vermietung)
WC ca. 1,46 m²
Bad ca. 6,73 m²
Zimmer 1 ca. 12,33 m²
Zimmer 2 ca. 11,94 m²
Wohnküche ca. 30,03 m²
Terrasse ca. 11,33 m²
HINWEIS: Das Angebot ist ein NETTOPREIS-Angebot für Anleger (Vermietung, touristische Vermietung)!
Für den Fall der touristischen Vermietung steht eine erfahrene einheimische Agentur zur Beauftragung bereit, beste Umsätze sind garantiert!
Ein Carport-Stellplatz muss gegen einen Aufpreis von € 15.000.- dazu gekauft werden; ein Freiparker ist im Aufpreis mit inkludiert
Ein Kaminanschluss ist gegen den Aufpreis von €4.500.- ebenfalls bereits fix eingeplant.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer tollen Wohnung im wunderschönen Gröbming!
Ein Zweit-, Neben- oder Ferienwohnsitz wird vonseiten der Gemeinde ausdrücklich nicht gestattet!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2026 fertigzustellende Eigentumswohnung in Gröbming, Ortsteil Winkl, mit rund 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 10 m² Terrasse, Kellerabteil und einem als Sauna beziehungsweise Wellnessraum geplanten Zusatzbereich. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubau mit nur fünf Einheiten. Positiv auf den Wert wirken die ruhige, sonnige Lage, die naturnahe Umgebung sowie der Neubaucharakter. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass der Carport laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und nur gegen Aufpreis erworben werden kann.
Die Lage ist aus Marktsicht für Eigennutzer attraktiv, auch wenn die GIS-Daten wegen der ländlichen Struktur eine schwächere Infrastruktur und öffentliche Anbindung zeigen. Für Gröbming ist eine solche ruhige Wohnlage außerhalb des Zentrums jedoch grundsätzlich marktgängig und nicht als Nachteil im selben Ausmaß wie in einer Stadt zu werten.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Unter Berücksichtigung aller Merkmale schätze ich den Verkehrswert auf 370.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 385.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber für Erstbezug und Ausstattungsniveau noch gut begründbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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