KAUFANBOT VORLIEGEND!!! FERTIGSTELLUNG 12/2026 - Top Wohnung mit VIER SCHLAFZIMMER plus TOLLER TERRASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
- ruhige, sonnige Randlage außerhalb des Zentrums
- große Terrasse laut Beschreibung ca. 27 m², in den Stammdaten 10 m² ausgewiesen
- Luftwärmepumpe und moderne Neubauausstattung
- Carport-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, Freiparker inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- kein Zweit- oder Ferienwohnsitz zulässig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird eine tolle und sehr großzügige Neubauwohnung in Gröbming im Ortsteil Winkl.
Die Lage etwas außerhalb von Gröbming (vier Autominuten vom Zentrum entfernt), in Richtung Stoderzinken, ist eine Ruheoase und bietet eine wundervolle Basis zum Wohlfühlen.
Das Haus umfasst gesamt nur 5 Einheiten - alle mit durchdachten Grundrissen geplant - und wird in massiver Holzbauweise errichtet.
Unzählige Sonnenstunden und eine angenehme Umgebung, verbunden mit den Gröbminger Bergen - das garantiert absolute Lebensqualität!
Heimische Firmen und Professionisten werden dafür Sorge tragen, dass alles in feinster Manier ausgeführt wird und Sie als künftiger Eigentümer dauerhaft eine Freude mit der Immobilie haben werden.
Die gegenständliche Wohnung TOP 4 ist im 1. OG angesiedelt und hat bei einer Gesamtfläche von ca. 96,99 m² folgende Raumaufteilung vorzuweisen:
Diele ca. 10,91 m²
Abstellraum ca. 2,16 m²
WC ca. 2,10 m²
Bad ca. 3,77 m²
Zimmer 1 ca. 12,92 m²
Zimmer 2 ca. 11,39 m²
Zimmer 3 ca. 11,12 m²
Zimmer 4 ca. 13,28 m²
Wohnküche ca. 29,53 m²
Terrasse ca. 28,43 m²
HINWEIS: NETTOKAUF für Anleger (Vermietung, touristische Vermietung) ist möglich, der NETTOKAUFPREIS beträgt € 455.000.-
Ein Carport-Stellplatz muss gegen den Aufpreis von € 16.000.- dazu gekauft werden; ein Freiparker ist im Aufpreis mit inkludiert
Ein Kaminanschluss ist gegen den Aufpreis von €4.800,- brutto ebenfalls bereits fix eingeplant und ist enthalten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer tollen Wohnung im wunderschönen Gröbming!
Ein Zweit-, Neben- oder Ferienwohnsitz wird vonseiten der Gemeinde ausdrücklich nicht gestattet!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Gröbming, Ortsteil Winkl, mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, Terrasse, Kellerabteil und einem familienfreundlichen Grundriss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige und sonnige Lage, die moderne Bauweise, die Luftwärmepumpe sowie die gute Nutzbarkeit mit vier Schlafzimmern. Zu beachten ist, dass der Carport laut Beschreibung nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten ist; ein Freiparkplatz ist jedoch inkludiert. Die Lage liegt etwas außerhalb des Zentrums, was die Erreichbarkeit von Nahversorgung und öffentlichem Verkehr etwas schwächer macht, dafür aber Wohnruhe und Naturbezug bietet.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus Gröbming mit Neubau- und Erstbezugswohnungen. Besonders relevant waren Objekte zwischen etwa 94 und 108 Quadratmetern, die einen marktüblichen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.150 bis 4.350 Euro zeigen. Unter Berücksichtigung der guten Raumaufteilung, der Terrasse und der ruhigen Lage ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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