Hochwertige Wohnung in bester Lage - Nähe Schladming!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / hochwertiger Neubau-Erstbezug
- Zwei Balkone mit insgesamt 22 m² Freifläche
- Zwei Bäder bei kompakter Wohnfläche
- Wellnessbereich und Schikeller als Zusatznutzen
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Touristisch sehr attraktive Lage im Ennstal
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle Wohnung in Haus im Ennstal!
Raumaufteilung der Top 16:
Vorraum, Bad mit WC, Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich, 1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite
Kellerabteil
Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude!
Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal.
Parkplatz im Freien: 15.000,- extra
Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 636.680,-
(Klimaanlage vorbereitet / Geräte können auf Wunsch gegen Aufpreis jederzeit montiert werden)
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail!
Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Haus im Ennstal mit 65,44 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Balkonen mit zusammen 22 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Kellerabteil, ein Schikeller, die Nutzung eines Wellnessbereichs und ein Außenstellplatz vorhanden. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Neubauwohnung hinaus. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die kompakte und zugleich hochwertige Grundrisslösung sowie die touristisch sehr gefragte Lage im Ennstal nahe der bekannten Schigebiete.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut einzuschätzen: Nahversorgung, medizinische Versorgung und Ortszentrum sind fußläufig erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-System bildet die tatsächliche Attraktivität nur teilweise ab, weil alpine Freizeit- und Zweitwohnsitzlagen dort regelmäßig unterschätzt werden.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar niedrigere Quadratmeterpreise, betreffen aber eher allgemeine Bauträgerwohnungen und bilden den Penthouse-Charakter dieses Objekts nur eingeschränkt ab. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Zusatznutzungen und des im Text genannten schlüsselfertigen Gesamtpreises ergibt sich ein marktgerechter Verkehrswert von rund 637.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 615.000 und 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.