Gepflegte Kleinwohnung am Sonnenhang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- grandiose Aussicht auf die Bergwelt
- Balkon mit rund 10 m²
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- neuwertiger bzw. gepflegter Zustand laut Inserat
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- fußläufige Nähe zu Zentrum und Planai
- schwache Energiekennzahl E / HWB 183 als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Nette Kleinwohnung mit grandioser Aussicht auf die umliegende Bergwelt!
Aufteilung:
Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wandbetten in einem schönen Holzverbau, offene Küchenzeile, schöner Wohn-Essbereich mit toller Fensterfront (automatische Markisen).
Balkon, ein kleines Kellerabteil und ein TG Platz
Das Planai Stadion und das Zentrum von Schladming sind Fußläufig zu ereichen, der ideale Ausgangspunkt für alle Aktivitäten.
Die berühmte Bergstadt Schladming - Austragungsort der Schi-WM 2013 - ist eine Wintersportmetropole mit Weltruf.
Abseits der Piste gibt es ein wunderschönes Langlauf Loipennetz, eine Rodelbahn die Tag und Nacht in Betrieb ist, ein Erlebnisschwimmbad, Winterwanderwege, einen Eislaufplatz, die Indoor Sportangebote, Museen, Pferdeschlittenfahrten, Fackelwanderungen und vieles mehr. Im Sommer findet man ein riesiges Wanderwegenetz mit traumhaften Wasserlandschaften, Mountainbike Routen, Radwege, Klettern, Erlebnisbad, Golf und Minigolf, Rafting, Kulturangebote, Aktionsportarten etc. vor.
Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Kleinwohnung mit 43 Quadratmetern Wohnfläche in Schladming. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1978 und verfügt laut Beschreibung über einen guten bis neuwertigen Zustand, einen rund 10 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Aussicht auf die umliegende Bergwelt, die große Fensterfront und die fußläufige Erreichbarkeit von Zentrum und Planai. Negativ wirkt vor allem die nur mäßige Energieeffizienz.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine sehr breite Streuung mit einzelnen klaren Ausreißern. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen die Kleinwohnungsgröße, die Aussicht, der Balkon und der Tiefgaragenplatz einen Zuschlag. Gleichzeitig wurde der hohe Preisbereich einzelner Sondertransaktionen nicht voll übernommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch die spezielle Schladming-Lage und die konkrete Objektqualität noch nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.