Moderne 2-Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplett saniert und laut Inserat neuwertig
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Südbalkon mit ca. 5 m²
- Ruhige Siedlungslage nahe dem Zentrum
- Kellerabteil mit 10 m²
- Garagenstellplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Touristische Vermietung praktisch ausgeschlossen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine sehr schöne und komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung in Schladming.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (12 Parteien) in einer ruhigen Siedlungslage unweit des Schladminger Zentrums.
Das Planaistadion, Erlebnisbad Schladming mit Fitnessstudio und Wellnessbereich befinden sich in Fußnähe (ca.5-7min), zudem haben Sie die Möglichkeit mit dem CityBus ganz einfach und bequem ins Zentrum zu kommen.
Die Raumaufteilung der ca. 67m² großen Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Eingangsbereich / Vorraum
- Schlafzimmer
- WC extra
- Badezimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 5m²)
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die Betriebskosten der Wohnung (Gemeinde, Kanal, Wasser, Verwaltung, Rücklage, Heizung etc.) belaufen sich monatlich auf ca. 281,- Euro.
Ein eigener Garagenstellplatz ist der Wohnung zugehörig - jedoch nicht im angebotenen Kaufpreis (379.000,- Euro) inkludiert!
Gerne kann dieser um zusätzlich 20.000,- Euro zugekauft werden!
Die touristische/gewerbliche Vermietung dieser Wohnung ist nicht empfehlenswert und im Grunde auszuschliessen!
Die berühmte Bergstadt Schladming - Austragungsort der Schi-WM 2013 - ist eine Wintersportmetropole mit Weltruf und im Feriendorf Rohrmoos heißt die Devise "vom Bett aufs Brett", denn hier befinden sich die zentralen Skiberge Planai und Hochwurzen direkt vor der Haustüre, ein riesiges Wintersport Eldorado erwartet Sie.
Abseits der Piste gibt es ein wunderschönes Langlauf Loipennetz, eine Rodelbahn die Tag und Nacht in Betrieb ist, ein Erlebnisschwimmbad, Winterwanderwege, einen Eislaufplatz, die Indoor Sportangebote, Museen, Pferdeschlittenfahrten, Fackelwanderungen und vieles mehr. Im Sommer findet man ein riesiges Wanderwegenetz mit traumhaften Wasserlandschaften, Mountainbike Routen, Radwege, Klettern, Erlebnisbad, Golf und Minigolf, Rafting, Kulturangebote, Aktionsportarten etc. vor.
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail!
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Schladming ist eine rund 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1982. Laut Beschreibung wurde sie komplett saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Ausstattung, der Südbalkon mit etwa 5 m², das Kellerabteil sowie die ruhige Siedlungslage in Zentrumsnähe. Der separat angebotene Garagenstellplatz wurde im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht mitgerechnet, da er nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: Zentrum, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Busanbindung sind rasch erreichbar. Gerade in Schladming wirkt sich die Nähe zu Infrastruktur und Freizeitangeboten positiv auf die Nachfrage aus. Der rechnerische Lagewert aus den Geodaten erscheint daher eher zu vorsichtig.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und enthalten sowohl einfache Standardwohnungen als auch deutlich teurere Sonderfälle. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren, höherwertigen Bestandswohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 315.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 295.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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