PROVISIONSFREI!!! Große Wohneinheit in einem schönen Mehrparteienhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr große Wohnfläche von 184 m² mit sieben Zimmern, dadurch marktseitig geringerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- Bestandsobjekt in sehr altem Gebäude, nur als gepflegt und nicht als saniert oder hochwertig modernisiert beschrieben
- Balkon vorhanden sowie genehmigte Option zur Errichtung einer rund 80 m² großen Westterrasse
- Sechs KFZ-Abstellplätze zugeordnet, jedoch noch nicht final hergestellt
- Vier Bäder und flexible Nutzung für Hauptwohnsitz, Mitarbeiterunterkunft oder touristische Vermietung
- Lagevorteil durch Nähe zu Schigebieten, jedoch nicht zentrale Innenstadtlage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig geschnittene Wohnung in Massivbauweise im Westen der Skistadt Schladming - Unmittelbare Nähe zur Planai und den Reiteralm Bergbahnen!
Diese Liegenschaft bietet eine ideale Lage und Anbindung und äußerst gute Vermietungsmöglichkeit!
Seit 2019 wurde die Wohneinheit an ein Vorzeigeunternehmen in unserer Region vermietet und entsprechend als Mitarbeiterunterkunft genutzt!
Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind die touristische Vermietung oder aber auch gerne Hauptwohnsitz.
Die gesamte Wohneinheit erstreckt sich über grundsätzlich zwei Ebenen, bestehend aus kleiner Küche, Keller/Lagerraum, die Wohnung Top 4 im Obergeschoss und zwei weiteren Zimmer mit Bad im Halbstock und bietet insgesamt eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 202m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 80 m² große Westterrasse zu errichten. Die Einreichung hierfür samt positivem Baubescheid gibt es bereits.
Die Betriebskosten im Haus fallen aufgrund sehr guter Eigenverwaltung äußerst gering aus! Die letzten Jahre und auch gegenwärtig, fallen ca. 2-2,50,- Euro/m² Wohnfläche - inkl. STROM an.
Bei diesem Angebot entfallen die Maklerkosten, womit die PROVISIONSFREIHEIT gegeben ist.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Halbstock:
- WC
- WC + Pissoir
- Küche
- beheizter Keller/Lagerraum
1.Obergeschoss / Wohnung Top 4:
- Vorraum
- Wohnraum ca. 28,21m²
- Zimmer 1 ca. 22,27m²
- Zimmer 2 ca. 17,85m²
- Zimmer 3 ca. 16,67m²
- Zimmer 4 ca. 28,05m²
- Vorraum 2
- Dusche
- Dusche
- Badezimmer/WC
+ Balkon südseitig
+ Option zur Errichtung Westterrasse (ca. 80m²)
1.Obergeschoss / Halbstock:
- Zimmer 5 + Bad ca. 18,26m²
- Zimmer 6 + Bad ca. 14,71m²
Nur wenige Autominuten trennen Sie vom Stadtzentrum Schladming, der Planai und der Reiteralm.
Dieses Objekt bietet ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Entwicklung.
Bushaltestelle Postbus bzw. City Bus in Fußnähe und auch der "Enns-Radweg" geht vor dem Haus vorbei.
Insgesamt und der Wohneinheit vertraglich zugehörig gibt es 6 KFZ-Abstellplätze im Freien, welche in weiterer Folge aber noch final hergestellt werden müssen.
Die berühmte Bergstadt Schladming - Austragungsort der Schi-WM 2013 - ist eine Wintersportmetropole mit Weltruf und im Feriendorf Rohrmoos heißt die Devise "vom Bett aufs Brett", denn hier befinden sich die zentralen Skiberge Planai und Hochwurzen direkt vor der Haustüre, ein riesiges Wintersport Eldorado erwartet Sie.
Abseits der Piste gibt es ein wunderschönes Langlauf Loipennetz, eine Rodelbahn, die Tag und Nacht in Betrieb ist, ein Erlebnisschwimmbad, Winterwanderwege, einen Eislaufplatz, die Indoor Sportangebote, Museen, Pferdeschlittenfahrten, Fackelwanderungen und vieles mehr. Im Sommer findet man ein riesiges Wanderwegenetz mit traumhaften Wasserlandschaften, Mountainbike Routen, Radwege, Klettern, Erlebnisbad, Golf und Minigolf, Rafting, Kulturangebote, Aktionsportarten etc. vor.
Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Wohnung in Schladming mit rund 184 Quadratmetern Wohnfläche, sieben Zimmern, vier Bädern, Balkon, Keller sowie sechs zugeordneten Stellplätzen. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzbarkeit, die Nähe zu den Schigebieten Planai und Reiteralm sowie das zusätzliche Potenzial durch eine bereits bewilligte Westterrasse. Gleichzeitig handelt es sich um ein Bestandsobjekt in einem sehr alten Gebäude, das laut Beschreibung gepflegt, aber nicht als hochwertig saniert oder als Erstbezug einzustufen ist. Das begrenzt den erzielbaren Spitzenpreis etwas.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld analysiert. Diese sind zwar lageähnlich, betreffen aber überwiegend deutlich kleinere Wohnungen, die am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als eine große Einheit wie die gegenständliche. Deshalb wurde der rechnerische Vergleichswert sachverständig angepasst. Positiv berücksichtigt wurden die Größe, die Mehrbad-Situation, die Freiflächen und die Stellplätze; leicht wertmindernd wirkten die Randlage gegenüber dem Zentrum, der Bestandscharakter und die noch nicht final hergestellten Abstellplätze.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.