Traumhafte Penthousewohnung in Bad Mitterndorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit Seltenheitswert im lokalen Markt
- 73 m² Balkon- und Terrassenfläche mit südlicher Ausrichtung
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2017
- Hohe Decken im Wohnbereich
- Fußbodenheizung, Parkett und Steinboden
- Zwei Stellplätze inklusive
- Zentrale und zugleich grünnahe Lage
- Kein Zweitwohnsitz möglich, aber touristische Vermietung zulässig
Lage
Die Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bad Mitterndorf und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. BILLA ist in nur ca. einer Gehminute erreichbar, das Ortszentrum von Bad Mitterndorf liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Annehmlichkeiten des Ortslebens befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Lage für alle, die Komfort, gute Erreichbarkeit und die wunderschöne Bergwelt des steirischen Salzkammerguts schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Penthouse mit großzügigen Außenbereich
Dieses schöne Penthouse bietet ca. 120 m² Wohnfläche, eine 45 m² große Terrasse und eine 25 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon.
Der helle Wohnbereich mit hohen Decken und die offene Küche mit Blick auf den Ess- und Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad samt WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.
Ausstattung auf einen Blick:
- 120m² Wohnfläche
- 45m² Terrasse
- 25m² Balkon
- 2 Schlafzimmer
- hohe Decken im Wohnbereich
- offene Küche
- Abstellkammer
- 2 freie Stellplätze inklusive
- Garage und Carportstellplatz optional erhältlich
Hinweis: Kein Zweitwohnsitz möglich. Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Penthousewohnung in Bad Mitterndorf mit rund 120 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie außergewöhnlich großzügigen Außenflächen von insgesamt 73 m². Besonders wertrelevant sind die 45 m² große Terrasse, der südlich ausgerichtete Balkon, die hohen Decken im Wohnbereich, die Fußbodenheizung und die zwei im Angebot enthaltenen Stellplätze. Insgesamt handelt es sich damit um ein im lokalen Markt eher seltenes und überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der hohen Wohn- und Freizeitqualität des steirischen Salzkammerguts.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild, weil viele Vergleichsfälle kleinere oder einfachere Standardwohnungen betreffen. Für die Bewertung wurden daher vor allem die größeren und hochwertigeren Vergleichsverkäufe herangezogen und um Zuschläge für Penthouse-Charakter, Freiflächen, neuwertigen Zustand und Stellplätze ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.