Bad Aussee/ Altaussee: Penthousewohnung ***Preisreduktion*** € 399.000,-
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit gesamtem Dachgeschoss
- absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße
- vollsonnige Ausrichtung und freier Bergblick
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- hochwertige BIO-/Echtholzausstattung
- Dreifachverglasung und Fußbodenheizung
- 12 m² Balkon
- 1 PKW-Abstellplatz vorhanden
- kein gesicherter Lift, nur nachrüstbar beschrieben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Bad Aussee / Altaussee: Atemberaubende Penthouse-Wohnung
Kaufpreis € 399.000,-
Beachten sie den hervorragenden Quadratmeterpreis!
Angeboten wird von RE/MAX Nature eine Penthousewohnung welche nur mit Worten der Superlative zu beschreiben ist.
Absolute Ruhelage, gesamtes Dachgeschoß, top Architektur, Schlafzimmer, Balkon von 2 Räumen begehbar, vollsonnig.
Die Räume sind z.B. für ein weiteres Schlafzimmer veränderbar.
Lage:
Absolut ruhig im Grünen am Ende einer Privatstraße. Bester Blick auf den Loser und umliegende Berge.
Wenige Minuten nach Altaussee und ins Zentrum von Bad Aussee.
Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist als BIO-Penthouse ausgeführt. Echtholzausstattung, Hanf-Vollwärmedämmung, modernste 3-Scheiben Isolierverglasungen, Echtholz Träme niedertemperatur-Fußbodenheizung.
Eingangsbereich mit Garderobe
Küchenbereich mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kaffeemaschine, Kühl,- Gefrierschrank
Sehr helles Esszimmer für 8 Personen
Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenster. Sofas auch zum Schlafen geeignet.
Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Zugang zum Balkon, extra WC.
Schlafzimmer mit Ausziehcouch zum Schlafen. Zugang zum Balkon.
Technikraum, Abstellraum.
Balkon ca. 12m²
Lift / Personenaufzug ist möglich.
Zentral-Fußbodenheizung
PKW-Abstellplatz
Weitere Informationen wie Pläne, alle Fotos, Energieausweis und Details finden sie auf: www.remax.at/2445/2528
Alleinvermittlung durch RE/MAX-Nature
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Penthousewohnung in Bad Aussee mit rund 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, etwa 12 m² Balkon und einem PKW-Abstellplatz. Besonders wertrelevant sind das gesamte Dachgeschoss als exklusive Wohnsituation, die absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße, die vollsonnige Ausrichtung sowie der freie Blick auf den Loser und die umliegende Bergwelt. Hinzu kommen eine überdurchschnittliche Ausführung mit Echtholz, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sowie ein insgesamt moderner Bauzustand aus dem Jahr 2016.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die rein datenbasierte Umfeldanalyse vermuten lässt. Im Ausseerland sind Aussicht, Ruhe, Grünlage und Freizeitwert oft stärker preisbildend als eine dichte städtische Infrastruktur. Für die Ableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für Standardwohnungen überwiegend Preise um 2.800 bis 3.250 Euro je Quadratmeter, während bessere Objekte im Umfeld auch deutlich darüber liegen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Gegenüber dem Angebotspreis erscheint dies als marktgerechte, aber nicht überzogene Einordnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.