TOPLAGE TRIFFT RUHE ? STILVOLL SANIERTE WOHNUNG IM HERZEN INNSBRUCKS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bad, Böden)
- hofseitige Ausrichtung mit Ruhe trotz zentraler Lage
- 6. Stock mit Personenaufzug
- sehr kleine Wohnfläche von 26 m² mit typischem Kleinwohnungs-Aufschlag
- Innenstadt- und Bahnhofsnähe mit sehr guter Vermietbarkeit
- kein Balkon oder Freifläche erkennbar
- Flächenangabe laut Beschreibung möglicherweise leicht unsicher
Lage
Die Lage am Südtiroler Platz überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof und damit durch eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig sind die Innenstadt, der SILLPARK sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch verbindet der Standort zentrale Urbanität mit kurzen Wegen und einer besonders hohen Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese frisch sanierte 1?Zimmer?Etagenwohnung (26 m²) in 6020 Innsbruck vereint Citylife mit Ruhe: Direkt am Hauptbahnhof gelegen, sind Innenstadt, Uni, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Services in wenigen Minuten erreichbar. Dank hofseitiger Fenster genießen Sie eine schöne Aussicht und entspannte Stille ? trotz Toplage. Ideal für Pendler, Studierende oder Singles, die sofort einziehen möchten, sowie für Anleger (keine MRG?Vollanwendung) bei niedrigen Unterhaltskosten. Die angegebene Wohnfläche kann abweichen, da unterschiedliche Angaben vorliegen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- direkt am Innsbrucker Hauptbahnhof ? maximale Anbindung
- absolute Innenstadtlage: Die wichtigsten Bereiche Innsbrucks sind bequem zu Fuß erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung direkt vor der Haustür
- idealer Standort für Pendler ? schnelle Verbindungen
- ebenso ideal für Anleger (Keine MRG-Vollanwendung)
- umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bad, Böden uvm); sofort beziehbar
- wunderschöne Aussicht und Ruhe, trotz der zentralen Lage, weil die Fenster Richtung Innenhof gerichtet sind
- niedrige Unterhaltskosten
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 186.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine frisch sanierte Einzimmerwohnung mit rund 26 m² Wohnfläche in sehr zentraler Lage von Innsbruck. Das Objekt befindet sich im 6. Stock und verfügt über einen Personenaufzug. Besonders positiv sind die laut Beschreibung umfassend erneuerten Bauteile und Ausstattungen, darunter Fenster, Elektrik, Bad und Böden. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof ist die Wohnung durch die hofseitige Ausrichtung als vergleichsweise ruhig einzustufen, was in dieser Mikrolage klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Singles, Pendler, Studierende und auch für Anleger ist diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Ausrichtung besonders marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleine, bestandsfreie Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für sehr kompakte Einheiten in dieser Lage überdurchschnittliche Quadratmeterpreise bezahlt werden. Unter Berücksichtigung der Sanierung, des Lifts, der Etage und der Innenhoflage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht bei 26 m² einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.