TOPLAGE TRIFFT RUHE ? STILVOLL SANIERTE WOHNUNG IM HERZEN INNSBRUCKS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch und umfassend saniert
- sehr zentrale Innenstadt- und Bahnhofslage
- hofseitige Fenster mit reduziertem Lärmeinfluss
- 6. Stock mit Lift
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- Flächenangabe laut Inserat möglicherweise abweichend
Lage
Die Lage am Südtiroler Platz überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof und damit durch eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig sind die Innenstadt, der SILLPARK sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch verbindet der Standort zentrale Urbanität mit kurzen Wegen und einer besonders hohen Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese frisch sanierte 1?Zimmer?Etagenwohnung (26 m²) in 6020 Innsbruck vereint Citylife mit Ruhe: Direkt am Hauptbahnhof gelegen, sind Innenstadt, Uni, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Services in wenigen Minuten erreichbar. Dank hofseitiger Fenster genießen Sie eine schöne Aussicht und entspannte Stille ? trotz Toplage. Ideal für Pendler, Studierende oder Singles, die sofort einziehen möchten, sowie für Anleger (keine MRG?Vollanwendung) bei niedrigen Unterhaltskosten. Die angegebene Wohnfläche kann abweichen, da unterschiedliche Angaben vorliegen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- direkt am Innsbrucker Hauptbahnhof ? maximale Anbindung
- absolute Innenstadtlage: Die wichtigsten Bereiche Innsbrucks sind bequem zu Fuß erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung direkt vor der Haustür
- idealer Standort für Pendler ? schnelle Verbindungen
- ebenso ideal für Anleger (Keine MRG-Vollanwendung)
- umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bad, Böden uvm); sofort beziehbar
- wunderschöne Aussicht und Ruhe, trotz der zentralen Lage, weil die Fenster Richtung Innenhof gerichtet sind
- niedrige Unterhaltskosten
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 26 Quadratmeter große Etagenwohnung in sehr zentraler Lage von Innsbruck, unmittelbar beim Hauptbahnhof. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und wurde laut Beschreibung umfassend saniert, insbesondere bei Fenstern, Elektrik, Bad und Böden. Positiv ist weiters die hofseitige Ausrichtung, weil dadurch trotz der stark urbanen Lage eine deutlich ruhigere Wohnsituation gegeben sein dürfte.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade für kleine Wohnungen ist diese Kombination aus Mobilität, Nahversorgung und sofortiger Nutzbarkeit besonders wertrelevant. Der Quadratmeterpreis liegt bei solchen Kleinwohnungen regelmäßig über dem Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Bereich von etwa 7.000 bis 8.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Sanierung, des Lifts, der sehr guten Mikrolage und eines leichten Abschlags für das Fehlen einer Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.