Südseitige Garçonnière mit neuer Küche und hellem Bad – An der Furt 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- südseitige Ausrichtung und gute Belichtung
- modernisierte Küche und vergrößertes Bad mit Fenster
- neue Gastherme, Fernwärmeanschluss technisch vorbereitet
- Hochparterre beziehungsweise Erdgeschosslage ohne Stockwerksprämie
- großes Kellerabteil mit rund 7,14 m²
- kein gesicherter Kauf-Stellplatz, nur Anmietungsmöglichkeit
- Bestandsobjekt aus 1943 mit nur durchschnittlicher Energieeffizienz
- WGG-bezogener Rechtsrahmen als leicht marktbremsender Faktor
Lage
Die An der Furt 7 liegt im Pradler Saggen, einem stadtnahen Innsbrucker Wohnquartier mit viel Grün in der Umgebung. Die Nähe zur Sill macht die Lage besonders angenehm: Spaziergänge am Wasser, eine Laufrunde oder eine Fahrt mit dem Rad lassen sich unkompliziert in den Alltag einbauen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants gut erreichbar. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der Stadt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Haltestellen Mitterhoferstraße und Sebastian-Scheel-Straße befinden sich in der Nähe; der Messebahnhof erweitert die Verbindungen über das Stadtgebiet hinaus. Die Innsbrucker Innenstadt und andere Stadtteile sind damit auch ohne Auto gut erreichbar. Wer einen eigenen Stellplatz bevorzugt, kann diesen auf Wunsch zusätzlich anmieten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
32,29 m² Nutzfläche laut vorliegender Nutzwertermittlung
Hochparterre mit Südausrichtung
Heller Wohn- und Schlafbereich
Moderne Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler
Vergrößertes Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche
Neue Gastherme
Technische Vorbereitung für Fernwärme vorhanden; Beschlussfassung zur Umstellung noch ausständig
Zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 7,14 m²
Freistellplatz, Garagenstellplatz oder Stellplatz mit E-Lademöglichkeit auf Wunsch zusätzlich anmietbar
Beschreibung
Diese Garçonnière in der An der Furt 7 zeigt, wie ein kompaktes Zuhause großzügig und einladend wirken kann. Im Hochparterre gelegen und nach Süden ausgerichtet, empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit viel Tageslicht und einem durchdachten Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Schlafbereich bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen; die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und ist mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler vollständig für den Alltag ausgestattet.
Auch das Badezimmer wurde vergrößert und zeitgemäß gestaltet. Ein eigenes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft, während die großzügige Dusche den Komfort der Wohnung unterstreicht. Eine neue Gastherme ist bereits vorhanden. Für einen möglichen späteren Anschluss an die Fernwärme wurde die Wohnung technisch vorbereitet; die Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft zur Umstellung steht noch aus.
Ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 7,14 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Wer einen Stellplatz benötigt, kann auf Wunsch einen Freistellplatz, einen Garagenstellplatz oder einen Stellplatz mit E-Lademöglichkeit zusätzlich anmieten. Eine Wohnung, die sonniges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Innsbrucker Adresse überzeugend verbindet.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine südseitige Garçonnière mit rund 32,29 Quadratmetern Nutzfläche in Innsbruck, An der Furt 7. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Bestandsgebäudes und verfügt laut Beschreibung über eine neue Einbauküche, ein vergrößertes und modern gestaltetes Bad mit Fenster, eine neue Gastherme sowie ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 7,14 Quadratmetern. Für eine Kleinwohnung sind das klare Pluspunkte. Nicht werterhöhend wirken hingegen die Erdgeschosslage, das ältere Gebäude und die nur durchschnittliche Energiekennzahl. Ein eigener Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich anmietbar.
Die Lage im Pradler Saggen ist insgesamt gut: stadtnah, mit sehr guter Nahversorgung, Grünraum in unmittelbarer Umgebung und solider öffentlicher Anbindung. Gerade für kleine Wohnungen ist diese Kombination in Innsbruck marktgängig.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Damit liegt das Objekt im typischen Bereich des Bezirks und leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und die modernisierte Ausstattung begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 194.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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