Garconniere in netter Lage Storchenstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 4,60 m² wertsteigernd
- Sackgassenlage tendenziell positiv
- Nähe zum Flughafen bzw. potenzielle Lärmbelastung wertmindernd
- Wohnung vor ca. 20 Jahren saniert, daher kein zeitgemäßer Erstbezugsstandard
- allgemeine Gebäudesanierungen wie Vollwärmeschutz und Dach bereits erfolgt
- Arbeitsküche mit Fenster ins Stiegenhaus als Grundriss-/Qualitätsnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Flughafen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer Sackgasse nahe dem Flughafen wird in einem Wohnhaus, errichtet ca. 1969, eine kleine Wohnung mit ca. 25,11 m² Fläche (lt. Plan) verkauft.
Am Haus wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach saniert.
Gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist nach Osten hin ausgerichtet - Vorraum, Arbeitsküche mit Fenster ins Stiegenhaus, kleines Bad mit Dusche, Wohn-Schlafraum, Balkon.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wohnraum. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren saniert und ist sofort vermietbar bzw. beziehbar.
Monika Lentsch
[email protected]
T +43 5 0100 – 26367
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung
3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 25,11 Quadratmetern Wohnfläche in Innsbruck, gelegen im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus etwa 1969. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 4,60 Quadratmetern und ist laut Beschreibung gepflegt; die Einheit wurde vor rund 20 Jahren saniert. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erfolgten Sanierungen am Gebäude, insbesondere Vollwärmeschutz und Dach. Eher einfach ist hingegen die innere Ausführung mit Arbeitsküche und kleinem Bad. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit sofort nutzbar oder vermietbar, was den Marktwert stützt.
Die Lage in einer Sackgasse ist grundsätzlich angenehm, allerdings wirkt die Nähe zum Flughafen wertdämpfend. Die Nahversorgung ist gut, Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist insgesamt ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für sehr kleine Einheiten in Innsbruck üblicherweise höhere Quadratmeterpreise bezahlt werden als für durchschnittliche Wohnungsgrößen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Kleinflächenzuschlag, einfacher Ausstattung und Lageeinfluss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 137.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 148.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.