Kompakt wohnen. Groß genießen. – Garçonnière in Arzl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit Ausblick auf Wiesen und Serles
- Ruhige Wohnlage in Arzl
- Modernisiertes Badezimmer
- Separate Küche
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Wohnanlage umfassend generalsaniert (Dach, Dämmung, Balkone, Elektrik)
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete Garçonnière befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Arzl und bietet ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Der großzügig geschnittene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit sowie eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Ausblick über Wiesen bis hin zur Serles eröffnet.
Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand.
Ausstattung & Highlights:
- Westbalkon mit attraktivem Ausblick
- Heller und optimal geschnittener Wohnraum
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden, wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert (u. a. Dächer, Wärmedämmung, Balkone und Elektrik), wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie nachhaltiger Werterhalt gewährleistet sind.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter).
Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Das Bad ist integrierender Bestandteil der Wohnung und ist renoviert und vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert
Diese Immobilien bieten wir in Zusammenarbeit mit unserem Partner Riccabona Immobilien an.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 229.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Garçonnière im 1. Obergeschoss in Innsbruck-Arzl. Es handelt sich um eine kleine, gut vermarktbare Wohnung mit mehreren wertrelevanten Pluspunkten: einem nach Westen ausgerichteten Balkon, freiem Ausblick über Wiesen bis zur Serles, einem modernisierten Badezimmer, einer separaten Küche, einem Kellerabteil sowie einem im Preis zu berücksichtigenden Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich ist die Wohnanlage laut Beschreibung in den letzten Jahren umfassend generalsaniert worden, was den Werterhalt deutlich verbessert.
Die Lage ist als gute und ruhige Wohnlage mit sehr ordentlicher Nahversorgung einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Busanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ergibt im Mittel ein Preisniveau von etwa 6.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektvorteile erscheint hier ein leicht höherer Ansatz von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 253.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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