Kompakt wohnen. Groß genießen. – Garçonnière in Arzl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit Ausblick auf Wiesen und Serles
- Ruhige Wohnlage in Arzl
- Modernisiertes Badezimmer
- Separate Küche statt reiner Einraumlösung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerabteil inklusive
- Wohnanlage umfassend generalsaniert (Dach, Dämmung, Balkone, Elektrik)
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete Garçonnière befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Arzl und bietet ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Der großzügig geschnittene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit sowie eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Ausblick über Wiesen bis hin zur Serles eröffnet.
Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand.
Ausstattung & Highlights:
- Westbalkon mit attraktivem Ausblick
- Heller und optimal geschnittener Wohnraum
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden, wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert (u. a. Dächer, Wärmedämmung, Balkone und Elektrik), wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie nachhaltiger Werterhalt gewährleistet sind.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter).
Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Das Bad ist integrierender Bestandteil der Wohnung und ist renoviert und vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert
Diese Immobilien bieten wir in Zusammenarbeit mit unserem Partner Riccabona Immobilien an.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Garçonnière im 1. Obergeschoss in Innsbruck-Arzl. Es handelt sich um eine kleine Bestandswohnung mit für dieses Segment überdurchschnittlich guten Merkmalen: Westbalkon mit freiem Ausblick über Wiesen, separates Küchenkonzept, renoviertes Badezimmer, Kellerabteil sowie ein im Preis mitgedachter Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv ist auch, dass die Wohnanlage in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert wurde, unter anderem bei Dach, Wärmedämmung, Balkonen und Elektrik. Das wirkt sich werterhaltend aus und reduziert künftige Instandhaltungsrisiken.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Arzl ist als beliebter Innsbrucker Stadtteil nachgefragt, und die Nahversorgung ist mit Supermärkten, Apotheke, Ärzten und Busanbindung in kurzer Gehdistanz sehr ordentlich. Die ruhige Situierung und der Ausblick heben das Objekt zusätzlich von durchschnittlichen Kleinwohnungen ab.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 240.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes, vor allem wegen Balkon, Garage, Aussicht und dem guten Erhaltungszustand der Gesamtanlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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