Charmante 2-Zi-Wohnung in Innsbruck, 45m², Stadtblick, gepflegt, zentral gelegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Wilten nahe Hauptbahnhof und Wiltener Platzl
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Gepflegter Zustand, aber nur Standardausstattung mit Laminat/Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 6020 Innsbruck besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum. Sämtliche wichtigen Verkehrswege wie öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage, nur etwa fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Das Wiltener Platzl ist in lediglich zwei Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Wiltener Platzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet Ihnen den Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von 330.000,00 €. Sie ist ideal geschnitten für Singles, Pärchen oder auch für WG´s geeignet.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Wilten. Die Räume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.
Eine ausgestattete Küche mit Fenster bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Der offene Wohn- Essbereich verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen, eine Ecke als Büro sowie eine Couch zum Genießen in den ruhigen Stunden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein WC. Die massive Bauweise sorgt für eine solide und langlebige Qualität der Immobilie.
Ein Kellerabteil komplettiert dieses Objekt.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist optimal mit Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in ganz Innsbruck und darüber hinaus unterwegs.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität sowie höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die in eine zentrale, gepflegte Wohnung mit tollem Ausblick und perfekter Infrastruktur investieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause in Innsbruck wartet auf Sie – genießen Sie Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage in Tirol!
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Innsbruck, die lebendige Hauptstadt des österreichischen Bundeslandes Tirol, besticht durch ihre strategische Lage im Herzen der Alpen und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt, eingebettet im Inntal zwischen dem Karwendelgebirge und den Stubaier Alpen, ist ein wichtiger Knotenpunkt für Handel und Verkehr in der Region. Innsbruck verbindet urbanes Leben mit alpiner Natur und bietet ein Umfeld, das sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv ist.
Wilten ist ein historischer, kreativer Stadtteil im Süden Innsbrucks, der als „Dorf in der Stadt“ gilt. Geprägt von barocker Pracht (Stift Wilten, Basilika) und dem hippen „Wiltener Platzl“ bietet es eine Mischung aus Tradition, Studentenleben, Cafés und kleinen Läden. Der Stadtteil am Fuß des Bergisels verbindet Urbanität mit direkten Zugängen zur Natur.
Wichtige Highlights in Wilten:
- Wiltener Platzl: Das Herzstück mit Märkten, Cafés und Szenelokalen.
- Stift Wilten & Basilika: Beeindruckende Barockkirche und Sitz der Wiltener Sängerknaben.
- Bergisel: Bekannt für die Bergiselschanze, das Tirol Panorama (Riesenrundgemälde) und den Sprungturm.
- Sillschlucht: Naturerholung direkt am Stadtrand.
Charakter:
- Historisch: Ursprung reicht bis in die Römerzeit (Veldidena) zurück.
- Urban & Hip: Viele junge Leute, Künstler und individuelle Geschäfte prägen das Viertel.
- Kulturell: Sitz der Sängerknaben, Museen am Bergisel.
Wilten ist durch die Straßenbahnlinien (u.a. 1, STB) hervorragend an die Innsbrucker Innenstadt angebunden. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohn- und Ausgehort.
- Triumphpforte: Historischer Übergang von der Maria-Theresien-Straße in den Stadtteil.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche in Innsbruck-Wilten. Das Objekt liegt sehr zentral, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und vom Wiltener Platzl entfernt. Diese Lage ist im Innsbrucker Markt klar positiv zu beurteilen, weil öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sehr gut erreichbar sind. Die Wohnung selbst bietet eine solide, aber eher durchschnittliche Ausstattung mit Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden, Zentralheizung sowie Kellerabteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein insgesamt tragfähiges Preisniveau, wobei einzelne deutlich teurere Verkäufe wegen möglicher Sonderqualitäten nicht voll angesetzt wurden. Gegenüber dem lokalen Durchschnitt wirkt die zentrale Lage wertstützend. Abschläge waren jedoch für die Erdgeschoßlage sowie das fehlende Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 281.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektkategorie plausiblen Bereich.
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