Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Gartenwohnung (W01)

Inserat-Nr.: 747931321296 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 09:31 Uhr
€ 389.000 € 7.490,49/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 50,21 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon 6,89 m²

Lage

6020 Innsbruck, Andechsstraße 16
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Öffentlicher Verkehr

Bus · T Reithmannstraße
2 Min.
Straßenbahn · 2, 5 Pauluskirche
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt MPREIS
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 50,21 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG von 3
Verfügbar ab Sommer 2028
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 6,89 m²
Gartenfläche 7,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2028

Beschreibung

Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.

Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.

Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.

Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.

Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Parkett Personenaufzug Nordostbalkon Garage Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,62  
A+

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 38,1 kWh/m²a
Gültig bis 04.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 358.500
Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 7.490,49
Kaufpreis € 389.000

Dokumente

Annika Anton
CARISMA Immobilien 2 GmbH
Gewerblich
Foto Annika Anton
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 747931321296 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 09:31 Uhr