Renovierte 2-Zimmerwohnung in Hötting!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Modernisierung 2024–2025
- Südseitiger Wintergarten bzw. Südbalkon-Qualität
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- 3-fach-Verglasung mit positivem Einfluss auf Schall- und Wärmeschutz
- Erneuerte Küche und erneuertes Bad
- Ruhige, grüne Wohnlage in Hötting
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Trotz ihrer ruhigen und grünen Umgebung liegt die Wohnung nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote Innsbrucks bequem erreichbar sind. Ob Sie einen entspannten Spaziergang durch die historische Altstadt unternehmen, die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants entdecken oder einkaufsfreudigen Aktivitäten nachgehen möchten – all das ist in kurzer Zeit möglich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- 3-fach-Verglasung
- Fi-Schutzschalter
- Wintergarten
- saniertes Badezimmer und neue Einbauküche
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese reizende Zweizimmerwohnung, die im Jahr 1966 erbaut und 2024-2025 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem renovierten Zustand und bietet auf 52 m² reine Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten lädt dazu ein, die Sonne und Aussicht in vollen Zügen zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Besondere Erwähnung verdient die 3-fach-Verglasung, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung sorgt, sondern auch die Geräuschkulisse auf ein Minimum reduziert. Die Küche und das Badezimmer wurden ebenfalls umfangreich erneuert. Darüber hinaus ist die Sicherheit durch einen FI-Schutzschalter gewährleistet. Direkt angrenzend zur Wohnung gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zweizimmerwohnung in Innsbruck-Hötting mit rund 54,8 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1966. Besonders wertrelevant sind der laut Beschreibung umfassend modernisierte Zustand in den Jahren 2024 bis 2025, die erneuerte Küche und das erneuerte Bad, die 3-fach-Verglasung, der Lift sowie der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Diese Merkmale heben das Objekt klar über eine durchschnittliche Bestandswohnung ähnlichen Alters.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: grün und eher ruhig, zugleich mit kurzer Distanz in Richtung Stadtzentrum. Das GIS-Profil zeigt keine absolute Spitzenlage, bestätigt aber eine insgesamt solide bis gute Wohnqualität. Für Hötting ist die Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe marktseitig positiv.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Bestandscharakters herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Zustand und Ausstattung sachverständig angepasst. Der von mir angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro und liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktes.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 367.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.